September je pre realitný trh to isté ako pre obchodníkov Vianoce a síce vyššie sú tržby. V tohtoročnom prvom mesiaci školského roku je predovšetkým vyšší dopyt po prenájmoch tento krát z dôvodu, že stavbári „nestihli“ zrekonštruovať niektoré vysokoškolské internáty. Pritom nemôžeme ani vylúčiť, že čoraz viac študentov z rôznych dôvodov „nechce“ byť ubytovaní na internátoch a hľadajú čo predtým nebývalo, prenájom vo viacizbových bytoch v ktorých v prepočte na posteľ to vychádza okolo 250 eur na jedného. Keď k tomu pripočítame, že prácu hľadajú absolventi škôl, ktorých zamestnávatelia nemajú slobodárne, sú napriek nízkemu nástupnému platu ochotní prijať akékoľvek ubytovanie na prenájom aj v minulosti už nechcených priestoroch trebárs z dôvodu lokality, alebo horšieho vnútorného hygienického vybavenia. Kto teda má dnes k dispozícii ubytovacie priestory, môže si výrazne „prilepšiť“ pasívnym príjmom z prenájmu.
Zvýšený záujem o prenájmy sa obnovil
Pred covidom bol jeden z dôvodov zvýšeného nárastu dopytu po nových bytoch nielen nízke úrokové sadzby ale aj dopyt po investičnom bývaní. Prečo? Dalo sa na ňom „zarobiť“ z dôvodu, že tržba z prenájmu bola vyššia ako vtedy mesačná hypotekárna splátka a vtedy lacných energetických nákladov bývania, čo dnes už neplatí. Áno, ceny bytov sú dnes nižšie ale hypotekárna splátka je výrazne vyššia vrátane energetických nákladov bývania. Prečo je teda v hlavnom mesta tak obrovský dopyt po prenájmoch, ktorých ceny sú z obdobia pre covidom aj neporovnateľne vyššie? Niektoré dôvody už boli povedané, k ním sa pridávajú aj výrazne vyšší dopyt po prenájmoch kompletných ukrajinských rodín, ale aj iných zo zahraničia. Iným problémom môžu byť trebárs opakované krátkodobé prenájmy v okolí ktorých bývajú staršie rodiny z hľadiska narušenie ich pokoja a hluku. V Prahe sa očakáva, že magistrát zakročí obmedzením krátkodobých prenájmov počtami ich dní počas roka s cieľom tiež obmedziť rozmáhajúcu sa šedú ekonomiku v tomto predmete podnikania.
Prednostný dopyt je po trojizbových bytoch
Štátne nájomné bývanie presadzované v minulosti parlamentnou stranou Sme rodina podľa všetkého skrachovalo a terajšie vládna koalícia prednostné venuje pracovný čas pripravovaným konsolidačným opatreniam. Z dôvodu zvyšovania miezd a poklesu inflácie sa zvýšila kúpna sila domácnosti, čo sa okrem iného aj premietlo do rastu HDP a vyšších úspor na termínovaných účtoch, ale napokon v tomto roku aj do vyššieho dopytu po nových bytoch tento krát už nie po dvoj izbových ale trojizbových z dôvodu už spomínaného, ktorým ponuka nových bytoch zaostáva. Realitné kancelárie si to vysvetľujú tak, že nehnuteľnosť sa už začala chápať ako dlhodobá záležitosť, ktorá sa obdobne ako pri investovaní do akciových indexov zhodnotí až po niekoľkých rokoch, čo sme si mali možnosť za predchádzajúce obdobie overiť.
Máme najdrahšie náklady na bývanie
Terajšie ceny bytov nie sú na historických maximách pre covidom, problémom je ich dostupnosť nielen z dôvodu podmienok stanovených Národnou bankou Slovenska, ale aj z dôvodu nedostatočnej ich ponuky. Keď boli vyššie úroky, tak ich ceny klesli, teraz po poklese úrokov zo strany ECB sa počíta, že ceny bytov sa budú zvyšovať a to aj z dôvodu ich kúpy aj na investičné podnikanie. Iným problémom sú naše náklady na bývanie, ktoré podľa OECD sú v Európe medzi najvyššie a síce 30,3 percenta zo mzdy, pričom priemer v eurozóne je na úrovni 24 percent..
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.