Keď ECB po šiesty krát znížila úrokovú sadzbu na 2,5 percenta vraj z dôvodu podpory hospodárskeho rastu, počítali sme nielen s poklesom úrokovej sadzby na vklady ale aj na hypotéky. Zatiaľ však platí len to prvé ale prečo nie aj druhé? Dôvodom je avizované uvoľnenie nemeckej dlhovej brzdy, ktorá umožňuje viac ako obyčajne nemeckej vláde požičať si peniaze len cestou emitovania štátnych dlhopisov a tie sú na prekvapenie drahé, atakujúce 4 percentnú úrokovú sadzbu. A tak komerčné banky nevidia dôvod požičiavať hypotekárnym dlžníkom lacno, navyše s rizikom ich splácania, radšej požičiavajú vláde draho navyše bez rizika, že ich nebude splácať, keďže ide o nemecké štátny dlhopisy. Či nastane situácia, že bankám budú chýbať peniaze a preto sa zvýšia úroky na vklady, si počkajme.
Nájomné je vyššie ako splátka hypotéky
Ak sa rozbehne avizovaná colná vojna, ktorej dôsledkom bude aj rast inflácie, budeme zvedaví ako bude ECB reagovať. Vyššie úroky na hypotéky znižujú dopyt po kúpe nového bývania a tiež investori nevedia ako majú reagovať pri neistom investičnom prostredí na trhu nehnuteľnosti. A tak sa nečudujme , že sa tak výrazne zvýšil dopyt po nájomnom bývaní, čo však môže súvisieť s vyšším dopytom zo strany Ukrajincov. V Bratislave a v Košiciach atakuje nájomne už hranicu 1000 eur, čo už je viac ako mesačná splátka hypotéky. Do nájomného bývania sa tak z tohto dôvodu zapojila aj vláda projektom štátneho nájomného bývania, ktoré už má prvé konkrétne výsledky, čo je dôležitým predpokladom zlepšenia dostupnosti bývania pre mladé rodiny. Pokiaľ vlani komerčné banky poskytli hypotéky v objeme až takmer 470 milióna eur, tak teraz zaznamenali pokles na 365 milióna eur, čo však môže súvisieť s tým, že vlani sa kupovalo viac aj z dôvodu vyššej sadzby DPH od roku 2025.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.