Ceny bytov sa v sledovaných obdobiach zvyšujú o viac percent ako sa zvyšujú priemerné mzdy, čo Národná banka Slovenska posúdila ako dôvod pre zmenu hypotekárnych podmienok poskytovania úverov na bývanie. Jedna z nich stále je, že komerčná banka poskytne jej klientovi hypotéku vo väčšine prípadov len do výšky 80 percent z ceny kupovaného bytu, čo je podľa nej aj hlavný dôvod prečo si domácnosti neberú hypotéky. A tak sa centrálna banka rozhodla, že hypotekárnemu trhu pomôže tým, že mladým záujemcom o bývanie umožní čerpať hypotéku až do výšky 90 percent z ceny vysnívaného bývania. Komu Národná banka Slovenska viac pomohla, nebudeme špekulovať, keďže sa bude hypotéka splácať z vyššieho objemu požičaných peňazí. Asi viac komerčnej banke ako mladým rodinám. K zmene ukazovateľa LTV, čo je pomer výšky hypotéky k hodnote kupovanej nehnuteľnosti má dôjsť k 1.10.2026. A tak sa dostupnosť bývania nie zlepší ale zhorší predovšetkým z dôvodu, že keď na kúpu štandardného trojizbového bytu treba dnes 13-15 ročných platov tak po spomínanej zmene ich bude potrebovať o niekoľko rokov viac.
Investičné podnikanie zhoršuje trh s bývaním
Národná banka Slovenska ako napokon vždy s oneskorením reaguje na zmeny na zásadné zmeny na realitnom trhu, ktoré sú spôsobené výrazným dopytom po bytoch nie na vlastné bývanie ale predovšetkým investičné podnikanie, ktorých sa kúpilo viac ako polovicu z celkového počtu ponúkaných bytov na realitnom trhu. Investičný byt sa kupuje z viacerých dôvodov akými sú pasívny príjem, mesačnú hypotekárnu splátku zaplatí nájomca, zhodnotenie kúpeného bytu je vyššie ako úrok na termínovanom účte, či výnos z investovanie do dlhopisov a takto by sa dalo pokračovať. Keďže investori „vykúpili“ nové byty lebo ich cena zo spomínaných dôvodov ich nezaujímala, nemôžeme sa čudovať, že ich ceny sa každoročne zvyšovali len z dôvodu vyššieho dopytu ako bola ponuka, čo je tiež dôvod jeden z dôvodov prečo ceny bývania tak „uleteli“. Ak sa teda tvrdí, že Národná banka Slovenska úpravou limitu LTV pomohla v dostupnosti bývania, tak určite nie mladým ktorí si kupujú byt na vlastné bývanie ale práve tým ktorí si kupujú byty na investičné podnikanie, Požičajú si menej a pomocou pákového efektu zarobia viac. Na utlmenie investičného podnikania sa postupuje úplne inými nástrojmi, čo centrálna banka nepochopila a teda ani nezvládla.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.