O tom, že slovenský realitný trh je poznačený čoraz väčším počtom domácností s viac ako jedným bytom, z ktorých je niekoľko desiatok tisíc neobývaných, že väčšina domácnosti si „privyrába“ prenájmom bez živnostenského oprávnenia tiež a tak sa pozrieme aké sú v oblasti prenajímania nehnuteľností aj povinnosti. Kto začne prenajímať bez živnostenského oprávnenia musí sa zaregistrovať na daňovom úrade a síce najneskôr do konca mesiaca po mesiaci kedy sa prvýkrát obdŕžal prvý príjem z prenájmu. Ak sa prenajíma cez digitálnu platformu tak záleží od rozsahu poskytovaných služieb, či treba alebo netreba živnostenské oprávnenie lebo ináč sa zdaňuje príjem z podnikania a ináč ako pasívny príjem z prenájmu. V každom prípade je potrebné viesť evidenciu o príjmoch ako aj o výdavkov, keďže v niektorých prípadoch sa môžu uplatniť aj paušálne výdavky. Rozdiely sú tiež v tom, či predmetná nehnuteľnosť je zaradená v obchodnom majetku živnostníka.
Daňové priznanie a ostatné povinnosti v prenajme
Pokiaľ ide o príjmy treba poznať čo sú zdaniteľné príjmy, ak ide o domácnosť nárok na oslobodenie príjmu z prenájmu do výšky 500 eur ročne, pritom však netreba zabudnúť že keď sa znížia príjmy o 500 eur, tak rovnako sa znižujú aj výdavky. Príjem z prenájmu je pasívny príjem a preto nie je možné ani uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane a takto by sme mohli pokračovať. Povinnosť podať daňové priznanie, registrovať sa ako platca pre DPH, platiť odvody ako aj v niektorých prípadoch daň z ubytovania je potrebné tiež ovládať. Prenájom z nehnuteľnosti sa teda pokladá za zdroj pasívneho a aktívneho príjmu a preto sa oplatí mať daňového poradcu, ktorý dokáže aj optimalizovať daňové povinnosti.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.