Netreba nič, do manželstva mladým vstupujúcim závidieť. Keď si aj chcú založiť rodinu, čo bez vlastného bývanie je väčšinou nemožné, tak ich vysnívaný byt kúpený na hypotéku budú splácať ešte aj pár rokov po odchode do dôchodku. Ešteže sa po navrhovanej novele nášho dôchodkového systému bude vek nároku na odchod do dôchodku podľa priemerného veku dožitia budúceho dôchodcu predlžovať. Podľa finančných poradcov je vraj dlhšie obdobie splácania hypotéky výhodné aj v tom, že z dôvodu nízkej mesačnej splátky, ostatne časť z výplaty aj na investovanie do podielových fondov, čo umožňuje pri odchode do dôchodku mať vytvorenú peňažnú rezervu, čo je vždy dobre.
Úver refinancovať a úrok fixovať
Podľa údajov z bankového sektora sa objem novo poskytovaných hypoték vraj výrazne zvýšil aj z dôvodu, že čoraz väčší podiel v nich majú aj nové refinančné úvery. Spolu predstavujú mieru zadlženia slovenských občanov, ktorí pochopili, že z dôvodu očakávaného zdraženia hypoték sa oplatí ich refinancovať na dlhšie obdobie, ako mali doteraz obyčajne na 3roky, keď práve pri 3 rokoch bola úroková sadzba najnižšia. V rámci refinancovania mali banky aj prípady, že fixácia sa predlžovala aj na viac ako 10 rokov, čo znamená vyššia mesačná splátka a zároveň kratšie obdobie jej splácania. Dôvodom prečo sa budú zdražovať hypotéky je inflácia, ktorá tak zdražuje získavanie peňažných zdrojov pre banku na ich požičiavanie. Refinancovať neznamená len zmena fixácie úrokovej sadzby na dlhšie obdobie hypotéky, ale aj predĺženie splatnosti, či spájanie viacerých úverov do jednej úverovej zmluvy. Ak teda domácnosti majú možnosť si svoje úvery aj refinancovať, pod čím sa rozumie aj nemennosť uhrádzania mesačných splátok na dlhšie obdobie, je pre rodinný rozpočet v období narastajúcej inflácie skôr dobrá správa. Pokiaľ sa rozhodujeme o požičaní peňazí na investičné bývanie, tak treba byť opatrný. Z dôvodu starnutia obyvateľstva a tiež menšieho počtu mladých rodín, sa ale môže stať, že počet voľných bytov bude čoraz väčší a tak sa môže návratnosť peňazí do investičného bytu o niekoľko rokov aj predĺžiť.
Poistné krytie v súlade s cenou bytu
Pri každej zmene úverových podmienok sa doporučuje analyzovať doteraz platné poistné zmluvy tak, aby cena kupovanej nehnuteľnosti bola v súlade s poistným krytím v prípade vzniku škodovej udalosti. Na záver si teda urobme štatistiku o tom čo píšeme a síce o 18 percent sa zvýšili ceny bytov v porovnaní s minulým rokom, každý tretí dlh sa bude splácať až do veku 70 rokov a objem nových hypoték sa za posledné obdobie pohybuje v objeme viac ako 2 miliardy eur mesačne.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.