Na terajší inflačný šok európskej ekonomiky bude ECB reagovať vyššími úrokmi možno aj opakovane, keďže doterajšiu infláciu vôbec nevyplašili. Dôkazom je, že inflácia v eurozóne je pomaly dvojciferná, predstava, že aj dopyt bude klesať sa zatiaľ nenapĺňa a preto očakávame budúcu reakciu zo strany centrálnej banky. Zvyšovanie úrokových sadzieb pre hypotekárnych dlžníkov bude určite šokom, čoho dôkazom je dnes nakumulovaných možno aj viac ako 40 miliárd eur dlhov a preto ich splácanie bude podľa všetkého stále ťažšie. O zodpovednosti ECB za tento stav nikto nepochybuje, keďže degradujúcimi úrokovými sadzbami „motivovala“ domácností sa zadlžovať preto, že investícia do nehnuteľností sa pokladá za najlepšie zhodnotenie ich dočasne vlastných, ale predovšetkým požičaných peňazí. A tak sa byty kupovali pre potreby vlastného bývania ako aj investičného podnikania.
Hraničnú úrokovú sadzbu nepoznáme
Keby ECB zvýšila svoje základné úrokové sadzby trebárs na 4%, čo pre poskytovateľa hypoték by znamenalo úrokovú sadzbu 6%, tak by sa hypotekárni dlžníci mohli dostať do hypotekárneho šoku, čo je viac ako realitná kríza. Potom by už realitný trh prestal byť prostredím výhodného investovania, pokles dopytu po nehnuteľnostiach by ovplyvnil ponuku a tak aj ich cenu, čo by pre hypotekárnych dlžníkov znamenalo realitnú bublinu. Samozrejme, že realitný trh bude podľa všetkého poznačený narastajúcimi úrokovými sadzbami, ako dôsledok inflácie, ktorá zároveň znižuje pokles reálnych miezd v takmer všetkých sektoroch našej ekonomiky. Terajší trh nehnuteľností ovplyvňujú predovšetkým tieto tri faktory a síce cena bytov, výška úrokov a zachovanie doterajších reálnych miezd. V tejto súvislosti si kladieme oprávnenú otázku, či existuje hranica výšky budúcich úrokových sadzieb, na ktorú si však dnes netrúfa nikto zodpovedne odpovedať. Určite nejaká existuje, ale špekulovať o nej je podľa názoru realitných maklérov zbytočné.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.