Vlastniť nehnuteľnosť je realizovaným snom viac ako 90 percent našich domácností, z ktorých tretina investovala do kúpy ďalších nehnuteľností. Väčšinou za účelom prenájmu, z ktorého môžu mať pasívny príjem vyšší ako z vkladov v komerčných bankách. Investičné podnikanie s prenájmami narastá dnes z viacerých dôvodov. Z dôvodu zvyšovania aj hypotekárnych úrokov začalo dochádzať k poklesu objemu úverov na kúpu nehnuteľnosti a navyše pre starších záujemcov nad 40 rokov sa sprísnili jeho podmienky poskytovania, pokiaľ ide o objem úverovej sumy. A tak sa nečudujme, že za týchto podmienok klesajú aj počty kúpených bytov na hypotéku a viac sa zvyšuje dopyt po prenájmoch, ktorý cena sa tak zvyšuje. Ešte donedávna to bolo opačne, keď z dôvodu opakovaných lockdownov, ktorých dôsledkom bol pokles zahraničného cestovného ruchu a zatvorené školy, sa poniektorí vlastníci prenajímaných bytov rozhodli namiesto krátkodobých prenájmov pre dlhodobé prenájmy za nižšie ceny. Podľa stanoviska Národnej banky Slovenska, sa priemerné ceny prenájmov zvýšili o takmer 10 percent a čo sa bude diať uvidíme, keďže ECB sa nám „vyhráža“ ďalším zvyšovaním jej základnej úrokovej sadzby.
S poklesom investičného podnikania sa počíta
Podľa doterajších skúsenosti je najväčší záujem o dvojizbové byty a podľa toho či sa požaduje aj kompletné zariadenie, alebo zariadenie si zabezpečí nájomca sám môžeme usúdiť, či ide o krátkodobý, alebo dlhodobý nájom. Tiež sa zvyšuje podiel zdieľaných prenájmov a najnovšie aj ukrajinských osôb, či celých rodín. Kúpu nehnuteľností sme doteraz pokladali za pasívnu formu investovania peňazí, pri ktorej zároveň dochádza k ochrane hodnoty peňazí. Jeho výhoda spočíva aj v tom, že pokiaľ si prenajímateľ zafixoval hypotekárnu úrokovú sadzbu aspoň na 10 rokov, nemusí sa tak „obávať“ očakávaného rastu úrokových sadzieb. Na druhej strane ale treba povedať, že so zvyšovaním úrokových sadzieb na úvery, sa počíta aj s rastom úrokov na vklady, čím sa vyrovnáva zhodnotenie peňazí z vkladov a z prenájmov. Zdražovanie hypoték totiž znižuje výnos z investičného bývania, čo doteraz nebývalo a pokiaľ sa budú úroky ďalej zvyšovať, keďže inflácia neklesá, môže sa stať, že investičné podnikanie sa stane menej zaujímavé, čo len zvýši ponuku voľných bytov ako jeden z dôvodov poklesu terajších ich cien.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.