Na slovenskom finančnom a stavebnom trhu začalo od roku 1992 fungovať stavebné sporenie, ktoré bolo postavené na princípe 6 ročného sporenia, po ktorom bolo možné nasporené peniaze použiť na čokoľvek. Pre sporiteľov bolo atraktívne v tom, že okrem úročenia vkladov, bola možnosť získať aj štátnu prémiu vo výške 40 percent z maximálneho ročného vkladu 498 eur ktorá sa postupne znižovala na súčasných 2,5%, pričom dosiahnuť maximálnych 70 eur, si vyžaduje ročne usporiť 2 800 eur. Na štátnu prémiu má sporiteľ nárok len vtedy, ak priemerná mzda nepresiahne 1,3 násobok. Ďalšom zmenou v čerpaní štátnej prémie je, že od roku 2019 nemá na ňu sporiteľ nárok ak čerpá medziúver, pokiaľ dovtedy štátnu prémiu obdržal musí ju vrátiť späť. Tiež bol zrušený inštitút priateľského sporiteľa, čo ale znamená, že po 6 rokoch sa nemôžu nasporené peniaze použiť na čokoľvek, ale len na stavebné účely. Štátna prémia sa pripisuje len k ročným vkladom, k celkovým úsporám sa pripisuje úrok. Tieto zmeny sú dôvodom poklesu záujmu o stavebné sporenie, čoho dôkazom je, že slovenský trh stavebného sporenia opustili dve stavebné sporiteľne, Wüstenrot stavebná sporiteľná a ČSOB stavebná sporiteľna a tak ostala len Prvá stavebná sporiteľňa.
Najprv sporenie a potom čerpanie úveru
Stavebné sporenie je výhodné pre tých, ktorí si plánujú kúpiť nehnuteľnosť v budúcnosti na úver, k čomu budú potrebovať 20 percent vlastných úspor. Stavebné sporenie totiž funguje tak, že najprv si sporiteľ sporí a po získaní hodnotiaceho čísla môže čerpať zvýhodnený stavebnú úver, ktorý použije na dofinancovanie hypotéky, alebo na rekonštrukciu nehnuteľnosti a to aj formou medziúveru. Tento môže splácať aj niekoľko desiatok rokov a teda viac ako splácanie spotrebného úveru, ktoré môže trvať maximálne osem rokov. Výhodou je, že počas celého obdobia splácania je garantovaný úrok, teraz v spomínanej sporiteľni 3,9%, pričom usporené peniaze boli úročené jedným percentom. V tejto súvislosti treba pripomenúť, že výška mesačného sporenia zodpovedá výške mesačnej splátky, čo znamená, že si najprv sporiteľ a potom ten istý dlžník zvykol na určitý systém manipulácie s peniazmi. Medzi ďalšie výhody stavebného úveru je, že pri čerpaní až do výšky 50 tisíc eur, sa nemusí uplatňovať záložné právo na nehnuteľnosť. Vláda predpokladá, že aj napriek výrazne nižšej podpore zo strany štátu, bude teda mať stavebné sporenie predovšetkým pri dofinancovaní čerpania hypotekárneho úveru pri terajších cenách bytov svoje opodstatnenie, keďže výška úveru z komerčnej banky môže byť poskytnutá už len do 80% z ceny nehnuteľnosti.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.