Nafúknutý trh s nehnuteľnosťami pokračuje v páde, ktorý už začal koncom minulého rok a to nielen z dôvodu poklesu cien bytov, ale aj poklesu dopytu po úveroch z viacerých dôvodov. Spoločným menovateľom postupného jeho sfučania je inflácia, na ktorú centrálna banka reaguje zvyšovaním úrokovej sadzby, ktorá predražuje požičiavanie peňazí a tým aj zhoršuje dostupnosť ich poskytnutia pre menej solventných žiadateľov. Či môžeme povedať, že ceny bytov hľadajú svoje dno, nebudeme špekulovať, keďže na ich výšku má vplyv celý rad dnes známych ale aj neznámych faktorov. Pozrime sa ale na jeden z dôvodov, prečo bol tak vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, ktorý sme si najmenej všímali?
Dopyt po nájomnom bývaní na hojdačke
Tým dôvodov bol eminentný záujem občanov investovať svoje vlastné ako aj požičané peniaze nie do akciových a dlhopisových podielových fondov, či realitných fondov, ale do kúpy nehnuteľnosti, nie ale pre potreby vlastného bývania, ale investičného podnikania. Bytového investora nezaujímala jeho cena, ale výška hypotekárneho úroku a dostupnosť získania hypotéky, na základe čoho si spočítal jeho schopnosť zaplatiť z ceny prenájmu náklady kúpenia bytu, čo pred covidom niekoľko rokov fungovalo. Všetko začalo koronavírusovou pandémiou, ktorá bola príčinou opakovaných lockdownov kedy sa zastavil dopyt po krátkodobých prenájmoch zahraničných turistov, obchodných cestujúcich ale aj študentov. Komerčné banky síce reagovali pozastavením splácania mesačných hypotekárnych splátok, čo ale dlžníkom nepomohlo, keďže v konečnom dôsledku cenu nehnuteľnosti preplatili viac. Mnohí investiční realitní podnikatelia reagovali na vzniknutú situáciu skôr zmenou z krátkodobého na dlhodobý prenájom, ktorý však z hľadiska ceny bol menej zaujímavý. Situácia sa výrazne zmenila ukrajinskou migráciou, čo sa prejavilo na zvýšenom dopyte po bytoch na neurčitú dobu prenájmu.
Investičný byt kúpený na úver je strata
Situáciu z prenájmami začali výrazne ovplyvňovať zvyšujúce sa hypotekárne úrokové sadzby, ktorých dôsledkom sa mesačná splátka zvýšila o niekoľko stovák eur navyše sa zvýšili ceny energií a dane z nehnuteľností, čo výrazne zvýšilo náklady investičného podnikania, ktoré je vyššie ako prenájom, čo však neplatí, keď investičný byt je kúpený bez hypotekárneho úveru. Aký bude mať vplyv na investičné podnikanie vládou schválené štátne nájomné bývanie si počkajme, keďže sa predpokladá, že bude lacnejšie ako doteraz komerčne nájomné bývanie. Do problematiky efektívnosti tohto podnikania určite zasiahne skončenie obdobia nízkych hypotekárnych úrokov doteraz čerpaných hypoték na investičné byty, ktoré sa budú určite zvyšovať podľa dĺžky fixácie, čo spolu s doteraz spomínanými faktormi bude mať aj vplyv na budúce ceny nehnuteľnosti, ktorých trh sa postupne normalizuje.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.