ECB sa netají, že vo zvyšovaní úrokových sadzieb bude pokračovať, nech to stojí žiadateľov o úver čokoľvek, čo si môžeme vysvetľovať aj tak, že pokles životnej úrovni občanov, nie je v programe zasadnutia bankovej rady? „Nie sme na konci“ potvrdil guvernér Národnej banky Slovenska Peter Kažimír zo záverov posledného zasadnutia Rady guvernérov a to napriek tomu, že celková inflácia v eurozóne mierne klesá, ale jadrová nie. Hovorí tiež, že sa otáča finančný cyklus, pod ktorým treba rozumieť, že ak vláda si požičiava za 4 percentá, tak firmy a domácnosti si nemôžu požičiavať lacnejšie, čoho dôkazom sú aj terajšie hypotekárne úroky, ktorých výška je vyššia ako 4 percentá a očakáva sa, že na jeseň budú atakovať 5 percentnú hranicu. Čo na tento stav hovoria doterajší hypotekárny dlžníci a čo tí, ktorí si peniaze ešte len chcú v tomto období požičať?
Úroková marža je v eurozóne najvyššia
Či nás uspokojí konštatovanie guvernéra, že v štátoch bez eura je inflácia a tiež úroky na úvery dokonca ešte vyššie, nešpekulujeme aj preto, že medzi výškou úroku na úver a výškou úroku na vklady, je v nečlenských štátoch rozdiel nižší ako u nás, čo si môžeme overiť trebárs aj v susednom Česku. Keďže éra lacných peňazí už tak ľahko nebude a vyššie úroky sú konečnou záležitosťou, začínajú si banky čoraz viac všímať blížiacu sa skutočnosť, že v tomto sa v nasledujúcich dvoch rokoch, čaká viac ako 300 tisíc ich klientov koniec doterajších nízkych úrokov, ktoré sa tak budú zvyšovať, čo poznáme aj pod názvom refixácia hypotéky. Niekoľkonásobne vyššie úroky sa netýkajú teda len nových žiadateľov o hypotéky, ale aj tých čo hypotéku niekoľko rokov už splácajú, čo sa dotkne najviac tých, ktorý si úrok fixovali na pár rokov. Podľa názoru bankových analytikov, si tento stav banky uvedomujú a už dnes sú vraj pripravené svojím predovšetkým dlhoročným klientom aj pomôcť. Pozrime sa teda, akú pomoc môžu hypotekárni klienti očakávať od ich banky v prípade že vyššia mesačná splátka hypotéky by ohrozila ich domáci rozpočet?
Zmena splátkového režimu úver predražuje
Klient by sa mohol dohodnúť s bankou na predlžení doby splácania a teda aj na znížení mesačnej splátky len vtedy, ak celková doba splácania nie je dlhšia ako zákonom stanovená doba 30 rokov. Každé predlženie splácania hypotéky však znamená, že klientovi sa predraží celková cena požičaných peňazí. Toto by platilo aj v prípade, ak sa klient počas nejakej doby s bankou dohodne na nižších mesačných splátkach, trebárs len niekoľko mesiacov, čo ale pre klienta znamená, že bude mať negatívny záznam v úverovom registri. Niektoré banky vraj pripúšťajú, že pôvodná istina úveru sa môže znížiť aj peniazmi usporenými úverovým dlžníkom v tej istej banke aj na termínovanom účte, čím sa znižuje mesačná splátka hypotéky. Noví klienti sa väčšinou rozhodujú pre čo najdlhšiu dobu splácania hypotéky, čím sa ale vylučujú v budúcnosti o možnosť predĺženia splácania.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.