V najbližších troch rokoch bude refixovaná približne polovica hypotekárnych úverov. Dotýkať sa to bude približne 13 % všetkých domácností na Slovensku. „Priemerná súčasná mesačná splátka úverov refixovaných do konca roka 2025 je približne 270 eur. Priemerný rast splátok, pri simulovanom náraste sadzieb na úroveň 4,5 až 5 %, týchto úverov bude na úrovni 100 eur. Len približne 15 % z týchto úverov bude mať nárast splátky vyšší ako 200 eur,“ vyčíslila pre TASR centrálna banka.
To, že nárast splátok nebude dramatický, súvisí podľa NBS s tým, že úvery už sú do určitej miery splatené. Dodatočné výdavky na vyššie splátky budú v priemere na úrovni 7 % príjmov klientov bánk. „Veľká väčšina domácností je pripravená zvýšenie splátok zvládnuť bez ohrozenia schopnosti splácať,“ zdôraznila banka. Domácnostiam pomáhajú zdravo nastavené pravidlá úverovania, pričom každý klient bol pri poskytnutí úveru testovaný na nárast sadzby o 2 percentuálne body (p. b.), pozitívny vývoj na trhu práce a dlhodobo rastúce príjmy.
NBS tiež potvrdila fungovanie spoločnej pracovnej skupiny s Ministerstvom financií (MF) SR a Slovenskou bankovou asociáciou (SBA), ktorá sa zaoberá situáciou na trhu s úvermi. „O prípadných krokoch budeme verejnosť v blízkej dobe informovať,“ dodala centrálna banka.
Úroky na hypotékach prekonali 5 %
Ceny nehnuteľností síce klesajú, no na 1 % úroky na hypotékach už musíme zabudnúť. „Práve bola pokorená hranica piatich percent pri obľúbenej päťročnej fixácii,“ hovorí Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select Slovensko. Vyššie výdavky a nárast splátky nikoho neprekvapia. V takom prípade ľudia môžu prestať budovať finančnú rezervu a peniaze, ktoré dovtedy smerovali do nej, presmerujú do splácania hypotéky.
„Ak doteraz splácali banke peniaze s mimoriadne nízkym úrokom, po refinancovaní im hrozí navýšenie aj o niekoľko stovák eur naviac. Myslieť by na to mali nielen ľudia, ktorým končí fixácia o 3 – 4 mesiace, ale aj tí, ktorým končí do dvoch rokov. Odporúčam im, aby si pomocou hypotekárnych kalkulačiek, ktoré sú verejne dostupné, prerátali, ako by vyzerala ich splátka pri dnešných úrokoch. Rozdiel tak môžu odkladať bokom a časom využiť ako finančný vankúš, alebo v prípade dlhšieho časového horizontu pokojne investovať. Rozpočet každého dlžníka musí myslieť aj na prípadný nárast splátky,“ radí Matej Dobiš.
„ECB bojuje s vysokou infláciou v eurozóne zvyšovaním základných úrokových sadzieb, od ktorých sa odvíjajú aj komerčné sadzby v bankách či na finančných trhoch. Vyššie úroky potom spomaľujú úverovanie, investície i spotrebu, čo zasa následne znižuje inflačné tlaky a infláciu,“ pripomína makroekonóm VÚB Michal Lehuta.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Zdroj:
(1) Splátky hypoték sa predražia o 100 až 200 eur za mesiac mnohým ľuďom. Národná banka vydala upozornenie, ekonomika.pravda.sk, 3.8.2023
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.