Rusko-ukrajinský konflikt odštartoval finančnú a energetickú krízy, ktoré potom boli príčinou dvojmiestnej inflácie na ktorú Európska centrálna banka reagovala výrazným zvyšovaním inflácie, na ktorej sa dalo zarobiť. Úroky na vklady rástli, ale ešte viac na hypotéky, ktoré sa tak stali menej dostupne. To bol jeden dôvod prečo sa ceny nehnuteľnosti pohli smerom dole. Teraz je ale situácia opačná, keď ECB tohto roku už po štvrtýkrát znížila úrokovú sadzbu na okrúhlych 2 percentá a tak sa predpokladá, že úroky na hypotéke sa znížia, z dôvodu čoho dostupnosť jej získania a dopyt po bývaní sa zvýši. Kladieme si ale otázku prečo sa zvýšili ceny bývania ešte v prvom štvrťroku tohto roku, keďže spomínaný kolobeh ešte neexistoval? Odpoveď je jednoduchá, domácnosti už čakávali pokles úrokov zo strany ECB, ktoré vždy vyvolajú pokles ceny hypotéky, ale následné zdraženie bývania je vždy vyššie ako úspory z niekoľko desatinového poklesu úrokov na hypotéke.
Hypotekárna splátka je nižšia ako cena prenájmu
Ceny bývania sa priebehu 1.štvrťroka zvyšovali nielen z dôvodu vyššej sadzby DPH, ale aj z dôvodu dopytu a očakávaného poklesu úrokovej sadzby zo strany ECB. Najväčší nárast cien bol bratislavskom kraji a síce až o 27 percent, čo má logiku nielen vo vyšších priemerných mzdách ale aj sťahovania sa z ostatných regiónov Slovenska, ktoré sa tak postupne vyprázdňujú. Budeme ale zvedaví či sa byty kupovali pre potreby vlastného bývania alebo investičného podnikania. Ak by sme však posudzovali zvýšený dopyt po vlastnom bývaní aj z dôvodu, že splátka hypotekárneho úroku je nižšia ako terajšie ceny prenájmov, posudzovali by sme správanie Slovákov za „investične vzdelaných“, aj bez ich investovania do cenných papierov.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.