Dostupnosť bývania pre väčšina mladých Slovákov závisí od možnosti získať hypotéku, ktorej podmienky sa neustále okrem maximálnej výšky poskytnutia do 80 percent z ceny nehnuteľností neustále sprísňujú. Pozrime sa na základné podmienky jej poskytnutia. Pokiaľ ide o vek, tak najčastejšie splatiť hypotéku do 65 rokov veku, v prípade vyššieho veku musia byť aspoň dvaja dlžníci. Za samozrejmosť sa pokladá dokladovať výšku príjmu. Banky majú už nastavené sumy bežných výdavkov mimo splátky hypotéky na základe ktorých posúdia schopnosť mesačného splácania hypotéky maximálne do 30 rokov. Banku tiež zaujímajú aké má záujemca o hypotéku ďalšie záväzky ako trebárs platenie aj výživného. Vo všeobecnosti platí, že na splácanie hypotéky môže byt použitých najviac 60 percent z dispobilných zdrojov. Každý úverový dlžník je evidovaný v úverovom registri, ak je v ňom zápis že z niektorým je problém pri splácaní, komerčná banka hypotéku neposkytne. Pri komunikácii s bankou, môže sa ale evidencia v úverovom registri prehodnotiť. Komerčná banka niekedy opatrná keď skúma aj zamestnávateľa pokiaľ ide o predmet podnikania, jej schopnosť splácať dane a odvody, čo v prípade negatívnych informácii môže byť aj jeden z dôvodov zamietnutia žiadosti o hypotéku .
Objektívne dôvody zvyšovania ceny bývania
Kto si myslí, že poklesom hypotekárnej úrokovej sadzby je bývanie dostupnejšie sa mýli, keďže s poklesom úroku o desatinu percent sa vždy zvyšuje cena bytu o desiatky tisíc eur. Prečo bývanie zdražilo za rok o patinu takmer všadiaľ nie je len chýbajúca ponuka bývania z rôznych dôvodov, ale aj zdraženie stavebných materiálov a tiež chýbajúce stavebné profesie, ktorých mzdy sa neustále zvyšujú a s tým aj odvodové povinnosti zamestnávateľa. Či z dôvodu zvýšeného dopytu po bývaní zvyšujú developeri podnikateľskú maržu sa nevylučuje, čo platí aj pri zvyšujúcich cenách v prenájmoch. Štát založil Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania, ktorej sa však doteraz podarilo získať 68 bytov v projekte Ovocné sady, väčšinou pre zamestnancov univerzitnej nemocnice. Aký je vplyv investičného podnikania na dostupnosť bývania teraz nevieme, ale v minulosti až 30 percent nových bytov vykupovali domácnosti nie na vlastné bývanie ale za účelom získania pasívneho príjmu.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.