Podľa podkladov z bankového sektora ma slovenský hypotekárny trh aj napriek viacerým negatívnym správam z prostredia slovenskej ekonomiky v tomto roku zelenú. Ako pre koho? Pre mladé začínajúce rodiny je dosť ťažké našetriť 80 percent z ceny kupovaného bytu, čo je prvá podmienka poskytnutia hypotekárneho úveru a tak pomáhajú predovšetkým rodičia. Z celkového objemu bytového fondu ma 27 percent domácnosti hypotéku a 68 percent vlastné bývanie bez hypotéky. Byt v prenajme má len pod 8 percent domácností. Doteraz sme si mysleli, že byty sú predovšetkým len potrebou mladých rodín pre založenie si rodiny, prieskum však ukazuje, že najviac bytov kupuje stredná generácia nie na vlastné bývanie ale len na investičné podnikanie.
Investičný investor zvyšuje cenu bývania
K nárastu záujmu o budúci pasívny príjem obyčajne súvisí pokles úrokov na hypotéku, ktorý je ten najdôležitejší faktor nastavenia ceny prenájmu. Hypotekárne úroky klesajú tesne pod hranicu 4 percent, čo je nadpriemer v EÚ. Že s ich poklesom sa cena bývania investičných podnikateľov dosť zvyšuje, ich väčšinou nezaujíma, keďže pre ich výnosnosť je dôležité len percento hypotekárneho úveru, ktorým sa nastavuje cena prenájmu. Ak je niekto prekvapený, že dopyt po drahom bývaní neprestáva, je spôsobený len narastajúcim dopytom zo strany investičných podnikateľov, čo má aj negatívny dopad pre mladé rodiny, ktorých cena zaujíma predovšetkým preto, že hypotéku obdržia len do výšky 80 percent z ceny bývania. Dnes je priemerná výška hypotéky 111 tisíc eur.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.