Z dôvodu nadmerného tlačenia peňazí nezodpovedajú akciové indexy ako aj terajšie ceny nehnuteľností úrovni ekonomiky, napriek tomu je po nich veľký dopyt. Dôvod? Úrokové sadzby v bankách sú nízke, keď sa niekedy zvyšujú tak len na úvery, ale nie na vklady. Investori posudzujú akcie ako jeden z najúčinnejších nástrojov boja proti inflácií, ktoré totiž vlastníkovi prinášali za posledné roky väčšie zhodnotenie. Samozrejme, že keď si chcú mladí založiť rodinu, tak potrebujú bývanie a preto keď mesačná splátka bola pod 30 percent z ich príjmu, obyčajne neváhajú a kupujú nech to stojí koľko len chce. Po niekoľkých rokoch investovania do cenných papierov ale aj splácania hypotekárnych úverov bez stresu, začína čoraz viac domácností pociťovať, že na finančnom a realitnom trhu sa deje niečo, s čím sa doteraz nestretli. Ich spoločným menovateľom je inflácia, ktorá nielen že niekoľko násobne prekračuje úrokové sadzby na vklady a úvery, ale aj akosi rýchlo vyprázdňuje naše peňaženky a účty v bankách. Keď k tomu pripočítame, že mesačné splátky z požičaných peňazí sú čoraz vyššie a ceny nehnuteľnosti vraj po rokoch už začali klesať, sa právom očakáva ako budú reagovať či už fiškálna politika vlády, ale aj menová politika centrálnej banky. Zatiaľ sa do riešenia vzniknutej situácie akosi nepúšťajú, pričom aj oni vidia, že po dvoch rokoch pandémie a terajšieho Rusko- ukrajinského konfliktu, nás podľa všetkého čaká pokles hospodárskeho rastu, ktorý bude mať dopad aj na pokles životnej úrovne značnej časti slovenského obyvateľstva.
Úroky a cena bytov sú spojené nádoby
Inflácia všade na svete prekračuje doterajšie maximá, napriek tomu nie všetky centrálne banky reagujú zvyšovaním ich základnej úrokovej sadzby, ktorá sa v ekonomike pokladá za najdôležitejší menový nástroj proti jej zvyšovaniu. Prečo? V Česku sa tvrdí, že inflácia je spôsobená narastajúcim dopytom domácností a cien nehnuteľností a preto terajšia úroková sadzba je až 5 percent, v eurozóne je vraj inflácia spôsobená externými faktormi, predovšetkým rastom cien energií a nie masou peňazí a preto sa základný úrok nemení a pokiaľ ide o americkú centrálnu banku, tak tá v tomto roku počíta so zvýšením úrokovej sadzby až na 3 percenta a to aj za cenu poklesu amerického hospodárskeho rastu, nie však recesie. Inflácia a zvyšovanie úrokov však môže pribrzdiť v niektorých rokoch až pätinový rast cien nehnuteľností, keďže ich rast vôbec nezodpovedal nárastu miezd a preto sa nečudujme, že zadlženosť slovenských domácnosti patrí medzi najvyššie v eurozóne. S vyššími úrokmi na hypotéky niektoré slovenské banky už začali, aj bez zvyšovania základnej úrokovej sadzby ECB. Domácnosti už reagovali predlžovaním obdobia úrokovej fixácie väčšinou na 10 rokov. Ako sa spomínané faktory prejavia na prípadnom poklese cien bytov sa nebude špekulovať, keďže ich prípadný pokles sa určite premietne aj do vyšších úrokových sadzieb na hypotéky. Pre hypotekárneho dlžníka bude najhoršie, keď nebude z dôvodu zvyšovania úrokov schopný hypotéku včas splácať, príde o svoju nehnuteľnosť, ktorej cena sa medzitým znížila a tak môže prísť aj o niekoľko desiatok tisíce eur, čo veru nikomu neprajeme. Čo sa bude meniť vo fiškálnej politike vlády vôbec netušíme, čo však vieme je, že z dôvodov už popísaných sa zvyšuje deficit štátneho rozpočtu, s nejakou jednorazovou podporou môžu počítať najchudobnejšie vrstvy domácnosti a či sa budú meniť daňové sadzby a v čom, sa dozvieme najskôr po lete.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.