Dnešná miera inflácie je však spôsobená celým radom navzájom súvisiacich faktorov, na ktorú reagujú centrálne banky zvyšovaním úrokových sadzieb, čo sa podľa všetkého najviac negatívne dotýka trhu nehnuteľností. Pokiaľ na začiatku minulého roka sa hypotéky poskytovali za úrok na úrovni 1,1 percenta, tak dnes to je viac ako 3,3 percenta a do konca roku sa otvorene predpovedá až 4 percentná úroková sadzba. Keď k tomu pripočítame, že Národná banka Slovenska sprísňuje podmienky poskytovania hypoték, čo sa predovšetkým týka žiadateľov nad 40 rokov, ktorým sa neposkytne úver na úrovni 8 násobku ich ročného príjmu, ale menej z dôvodu, aby hypotéku nesplácali aj na dôchodku. Mnohým žiadateľom banka poskytne hypotéku výrazne menej ako je cena kupovanej nehnuteľností, ktorí si zabezpečujú aj iné zdroje na dofinancovanie kúpy vlastného bývania. K najčastejším patria stavebné sporenie, ktoré ponúka úver s fixáciou úrokovej sadzby aj na celé obdobie splácania, ktorá je nižšia ako ponúkajú banky na hypotéky, avšak za podmienky, že klient má stavebné sporenie na ktorom si šetrí niekoľko rokov. Inou možnosťou je spotrebný úver, ktorý je však nevýhodný preto, že úroková sadzba je vysoká a navyše jeho maximálna doba splácania je 8 rokov. Čo je „najlacnejšie“ sú teda vlastné úspory aspoň do výšky dvadsať percent z ceny kupovanej nehnuteľnosti. V prípade, že klient má problém so splácaním, je krajnou možnosťou požiadať banku o predĺženie splatnosti splácania, čo však pre neho bude znamenať, že mu klesne mesačná splátka ale na druhej strane hypotéku preplatí o viac desiatok percent. V minulom roku bola ešte možnosť založiť hypotéku dvoma nehnuteľnosťami, čo však dnes už nie je z dôvodu poklesu cien nehnuteľností možné.
Narastajúce úroky zhoršujú dostupnosť bývania
Pre terajší trh nehnuteľnosti sú charakteristické v minulosti ale nepoznané skutočnosti a síce pokles cien starších nehnuteľností, či skôr stagnácia cien nových, čo je však najhoršie sú niekoľko násobne vyššiu úrokové sadzby na hypotéky, čo znamená aj výrazne vyššie mesačné splátky. Z tohto dôvodu ani nižšie ceny bývania nedokážu vykompenzovať terajší nárast úrokových sadzieb. Z tohto dôvodu, čoraz viac občanov nespĺňa podmienky získania hypotéky, čoho dôsledkom sa výrazne znižuje dostupnosť bývania. Podľa vyjadrenia predstaviteľov Národnej banky Slovenska, s nárastom úrokov treba počítať, čo sa dotkne nielen nových žiadateľov o hypotéky, ale aj tých čo im končí fixácia doterajších nižších úrokových sadzieb. V tomto roku je to 17 percent hypoték a na budúci rok až 40 percent hypoték. A tak všetci musia počítať, že doterajšie mesačné splátky budú výrazne vyššie, čo pri očakávaných vyšších spotrebiteľských výdavkov na energie a potraviny ako aj stagnujúcich miezd, môže v domácich rozpočtoch urobiť poriadny prievan v peňaženke a na účtoch v ich banke. A tak sa právom očakáva, že najprv poklesnú ich úspory v bankách a potom dôjde k redukcii výdavkov čo môže byť pre niektorých nepríjemná až stresujúca životná situácia.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.