Štatistický úrad SR hlási medziročný nárast cien nehnuteľnosti o viac ako 14 percent, z toho nové sa zvýšili o 16 a staršie o 13 percent, z čoho majú radosť financujúce banky, ale nie Národná banka Slovenska. Zatiaľ sa teda zdražovanie hypoték v priemere o 0,5 percenta, ale ani pokles dispobilného príjmu domácnosti z dôvodu inflácie, nepremietol do poklesu cien bytov. Čo sa však bude na realitnom trhu diať, keď ECB prestane otáľať so zvýšením jej úrokovej sadzby, developéri premietnu do výstavby narastajúce ceny stavebných materiálov, zdražovanie energií a zároveň ceny potravín nebudú poľavovať, môže sa kúpyschopnosť domácnosti a teda aj ceny nehnuteľností znížiť. Domácnosti sú podľa všetkého o vývoji na trhu bývania informovaní a tak doterajší hypotekárni klienti zvyšujú obdobie fixácie úrokov na viac ako 5 rokov a tiež počítajú so sprísňovaním podmienok čerpania hypoték podľa všetkého od októbra tohto roku. Ďalšou príčinou zvyšovania cien bývania je, že ponuka nových nehnuteľnosti zaostáva za dopytom. Tento rozpor by mal vyriešiť doteraz neschválený nový stavebný zákon, ktorý predpokladá zrýchlenie a zefektívnenie stavebného konania, ako aj už schválený zákon týkajúci sa výstavby nájomných bytov.
Pre starších horšia dostupnosť bývania
Vyššie ceny nehnuteľností z dôvodu už popísaných si vyžaduje čerpanie aj vyššieho objemu hypotekárnych úverov, ktorých splácanie sa pri vyššom veku žiadateľa predlžuje až do obdobia dôchodkového veku, kedy príjem budúceho dôchodcu je výrazne nižší. Podľa údajov z centrálnej banky až polovica z hypotekárnych dlžníkov vo veku nad 40 rokov bude hypotéku splácať až do dôchodku a preto sa Národná banka Slovenska rozhodla od októbra tohto roku zmeniť parameter, ktorý určuje koľko peňazí si klient môže od komerčnej banky požičať na hypotéku, spotrebný a stavebný úver vrátane kreditných kariet vzhľadom k svojmu veku tak, aby jeho záväzky boli splatené pred odchodom na dôchodok. Doteraz sa objem poskytnutých peňazí vypočítal ako osemnásobok ročného príjmu, u mladšieho klienta až deväťnásobok jeho ročného príjmu. Tento parameter sa od októbra zmení tak, aby nikto nesplácal hypotéku dlhšie ako do veku 64 rokov, čo znamená že pokiaľ si dnes klient mohol požičať peniaze do už spomínaného násobku, tak po novom sa tento bude ročne znižovať o 0,25 násobku ročného príjmu. Žiadateľom nad 40 rokov so splatnosťou úveru do dôchodkového veku sa tak bude postupne znižovať maximálny podiel dlhu k príjmom. Čo to bude znamenať pri žiadateľa o úver nad 40 rokov? Dostane hypotéku s nižším objemom peňazí a keď si teda bude chcieť kúpiť vlastné bývanie potrebuje mať aj viac vlastných usporených peňazí. Podľa názoru centrálnej banky bude mať uvedené opatrenie vplyv na zníženie tempa úverovania, čo je ale dôležitejšie, výška dlhu bude viac v súlade s príjmom žiadateľa, ktorý svoj záväzok nebude splácať počas poberania dôchodku. Z hľadiska centrálnej banky tak ide o opatrenie podporujúce systém obozretného podnikania, čo obmedzí aj počet záujemcov o refinančné úvery, ktorí sa v tomto roku dosť výrazne podieľali na objeme novo poskytnutých hypoték presahujúcich až 2 miliardy eur mesačne v tomto roku.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.