Jedným z dôvodov zvýšeného dopytu po bývaní predovšetkým v minulosti bola možnosť investičného podnikania, pod ktorým sa rozumie kúpa bytu za vlastné peniaze ale výhodnejšie na hypotéku za účelom jeho prenájmu. Dôvodom zvýšeného záujmu bola nižšia mesačná splátka hypotéky ako bola cena prenájmu. Tento musí vlastník bytu zdaniť, pričom postup závisí od toho či ide o fyzickú osobu podnikateľa ktorý má byt zaradený v majetku, alebo nie. Ak nie je, nemusí okolo výdavkov viesť evidenciu, do výdavkov započíta len tie položky ktoré súvisia s prevádzkou bytu. Vlastník bytu si príjem z prenájmu započíta do daňového priznania spolu s príjmami zo závislej činností, z inej zárobkovej činnosti, kapitálového majetku a pod. V prípade, že úhrn všetkých zdaniteľných príjmov je vyšší ako 2 823,24 eur, je povinný podať daňové priznanie. Príjem z prenájmu v daňovom priznaní sa znižuje o 500 eur za rok a započíta do daňového priznania, pričom rovnakým pomerom musí krátiť aj výdavky. Ak byt prenajíma dôchodca, ktorý nemá žiadny iný príjem okrem dôchodku je tiež povinný podať daňové priznanie len vtedy ak príjem z prenájmu presiahol sumu 2 823, 24 eur, po odpočítaní 500 eur.
Predať a neplatiť daň po 5 rokoch užívania
V prípade, že fyzická osoba je podnikateľ ktorý byt prenajíma a zaradený je v majetku, vedie okolo výdavkov na jeho prevádzku účtovú evidenciu, čo umožňuje dať do výdavkov väčšie opravy, poistenie a daň z nehnuteľnosti a pod. Do výdavkov spojených z prenájmu si daňovník ale nemôže odčítať nezdaniteľnú časť základu dane, tu si môže odčítať len z príjmov závislej činnosti. Daňovník z príjmu z prenájmu nemôže vykázať daňovú stratu. Ak sa fyzická osoba rozhodne byt predať, tak daň neplatí len v prípade, že odo dňa nadobudnutia bytu alebo vyradenia z majetku uplynulo 5 rokov.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.