Najviac skloňovanými ekonomickými pojmami dnes sú inflácia, úroková sadzba a s nimi súvisiaca fixácia. Pod týmto pojmom rozumieme obdobie fixovaného percenta úrokovej sadzby z požičaných peňazí. Fixovaná úroková sadzba na úvery ako aj výška úrokovej sadzby na vklady, fungujú na rovnakom princípe a síce, čím je kratšia doba fixácie ako aj čím je kratšia doba uloženia peňazí na termínovanom účte, tým je úrok nižší a opačne. V súvislosti s pokračujúcou infláciou, ktorá po vypuknutí rusko-ukrajinského sporu bude eskalovať, už aj ECB pripúšťa, že jej avizované zmeny v objeme kvantitatívneho uvoľňovania a zvyšovania úrokovej sadzby sa uskutočnia skôr, ako pôvodne plánovala. Zatiaľ nepoznáme žiadne konkrétne údaje k akým zmenám dôjde v týchto menových nástrojoch centrálnej banky a už niektoré zahraničné banky podnikajúce na slovenskom bankovom trhu pristupujú k zvyšovaniu úrokových sadzieb a podľa všetkého tak urobia všetky. Hypotekárni klienti boli doteraz väčšinou zvyknutí fixovať úrokovú sadzba na menej rokov, keďže úrok a teda aj mesačná splátka bola vtedy najnižšia. Napokon, čím bol väčší rozdiel medzi fixovanou úrokovou sadzbou a infláciou, tým dlžníci reálne na splátkach do komerčnej banky zarobili.
Vyššie úroky ovplyvnia ceny bytov
Vzhľadom na neistotu v budúcich úrokových sadzbách, sa čoraz väčší počet úverových klientov zaujíma o fixáciu aspoň na 10 rokov a viac, aj pri vyššom úroku ako mali doteraz , aby mali nemennú splátku čo najdlhšie obdobie. Správanie sa úverových klientov hovorí, že v budúcnosti môžu byť úrokové sadzby ešte vyššie, čo pri terajších objemoch hypoték z dôvodu vysoko predražených nehnuteľnostiach, môže pri splácaní spôsobovať vrásky na čele. ECB ale presvedčuje, že úrokové sadzby na hypotéky u nás nikdy nebudú vyššie ako je nastavený jej dvojpercentný inflačný cieľ. Iným problémom ale je, že pri nízkych úrokoch bude čoraz väčší počet klientov úver splácať aj na dôchodku. Ale čo v prípade, keď úroky budú ešte vyššie? Či to bude mať dopad na budúce ceny nehnuteľností, ktoré nám „uleteli“, sa zatiaľ neodvážime predpovedať.
Vyššie úroky sporiteľov obchádzajú
V súvislosti s narastajúcimi úrokmi na úvery sa zatiaľ nič nehovorí o zvyšovaní úrokov na termínovaných a sporiacich účtoch. Podľa všetkého sa inflácia bude zvyšovať, čo pri zvyšovaní úrokov a obmedzovaní objemov kvantitatívneho uvoľňovania bude znamenať pokles zhodnocovania akciových indexov a nárast dlhopisových výnosov. V praxi to však bude znamenať predražovanie splácania vládnych dlhov, čo určite nepoteší daňových poplatníkov. Z vyšších úrokov budú mať radosť aj komerčné banky, keďže z úrokového rozdielu budú mať vyšší bankový zisk a teda aj cena ich akcií bude vyššia. Na druhej strane však treba povedať, že v ich súvahách predstavujú hypotéky najväčší podiel, čo v prípade, že úroky sa budú zvyšovať, môže zvýšiť aj objem nesplácaných úverov.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.