Po niekoľko mesačných realitných suchotách spôsobených výrazným zvýšením úrokových sadzieb, z dôvodu čoho poklesla aj ponuka nových bytov, sa po lete realitný trh znovu prebúdza. Okrem realitného štandardu pod ktorým sa rozumie zvyšovanie cien nových bytov z dôvodu poklesu hypotekárnych úrokov sa čoraz viac zvyšuje dopyt po 3-izbových bytoch v starších panelákoch, čo v minulosti nebývalo z viacerých dôvodov. Okrem toho, že sú lacnejšie, ponúkajú priestoru viac nielen pre potreby vlastného bývania ale aj investičného podnikania, keďže cena prenájmu jednej izby v 3-izbovom byte je aj o niekoľko percent nižšia ako v 2-izbovom byte, čo ma dnes pri narastajúcich cenách prenájmu svoj význam. Dôvodom prečo sú dnes ceny prenájmov tak vysoké je chýbajúce ubytovanie pre študentov, keďže rekonštrukcie vysokoškolských internátov meškajú, a taktiež stúpa o ne dopyt zo strany ukrajinských občanov. A to si sťažujeme, že nám niekoľko tisíc študentov študuje v zahraničí.
Úroková sadzba a cena bývania sú spojené nádoby
Na poslednom zasadnutí bankovej rady znížila ECB svoju základnú úrokovú sadzbu o 25 bázických bodov s cieľom podporiť slabý rast eurozóny, V roku 2024 nebude vyšší ako 0,9 percenta a v ďalších rokoch určite neprekročí 1,5 percenta HDP. O koľko bázických bodov sa znížia úroky na hypotéky a či vôbec nebudeme špekulovať, s čím však treba počítať bude pokles úrokov na vkladoch predovšetkým termínovaných účtov. Nás ale viac zaujímajú úroky na hypotéky s dopadom na ceny bývania, čo bude mať vplyv na dostupnosť získania úverov, ktorých podmienky v našom prípade určuje Národná banka Slovenska. Načo si hypotekárni dlžníci musia dať pozor je správnosť nastavenia doby fixácie, čo má v končenom vplyv na cenu kupovanej nehnuteľnosti na hypotéku po jej splatení. Vo všeobecnosti totiž platí, že kratšia fixácia prináša vyššie riziko aj zvyšovania úrokových sadzieb po skončení fixácie a opačne. Väčšina realitných kancelárii hlási zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach z viacerých dôvodov, medzi ktoré asi najviac rezonuje výrazne zvyšovanie cien prenájmov, ktoré sú vyššie ako výška mesačnej splátky a keď záujemca nemá problém si hypotéku zabezpečiť sa skôr rozhodne pre kúpu ako pre prenájom bývania. Samozrejme že platí aj opačne, že keď prenájom je vyšší ako mesačná splátka, byty sa vtedy kupujú na investičné podnikanie.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.