V návale každodenných mimoriadnych správ o poklese výmenného kurzu eura k doláru, ktorých dôvodom je zvyšovanie úrokových sadzieb a následné zvyšovanie aj úrokov zo strany ECB si kladieme oprávnenú otázku, aký to bude mať vplyv na úrokové sadzby hypoték s prípadným dopadom na ceny bytov. Ak bude euro na paritnej úrovni dolára, tak vopred vieme, že kto nakupuje tovary a služby v dolároch zaplatí viac, kto sa zadlžil v dolároch zaplatí na úrokoch tiež viac, komu sa zhorší obchodná bilancia, viac sa bude brániť kvótami a clami a či bude ECB prinútená viac zvyšovať úrokové sadzby uvidíme, keďže ECB si najprv myslela, že bude stačiť nárast o štvrť percentný bázický rast, aby napokon pridala ešte raz toľko. Koho prekvapil nový neštandardný nástroj menovej politiky ECB, s ktorým sa nebude „bojovať“ proti inflácii, ale na záchranu eura a teda aj na záchranu eurozóny, keďže poniektoré z jej členských štátov nebudú podľa všetkého schopné splácať svoje dlhy z budúcich výnosov ekonomiky ale len novými pôžičkami, čo nie je ani pre ostatných členov eurozóny dobrá správa. Ešteže si vydýchnu komerčne banky, ktoré za úložky na svojich účtoch v centrálnej banke nedostali ani minimálny úrok, ale dokonca platili z nich úrokové penále. Podľa vyjadrenie NBS existuje zoznam dôvodov prečo je dnes tak vysoká inflácia počnúc rozšafnou menovou politikou a na konci ktorej je vraj vojenský konflikt. Pozrime sa však, aký to bude mať vplyv aj na trhu nehnuteľností, ktorý je poznačený nielen nedostatočnou ponukou nových bytov ale aj vysokými cenami, ktorých každoročný nárast nezodpovedá objektívnej realite nárastu miezd, podmienkam poskytovania úverov, zlému stavebnému zákonu a takto by sme mohli pokračovať.
Ekonomika investičného bývanie na rázcestí
Trh nehnuteľností sa spolu s terajšou infláciou pokladajú za globálne rizika z dôvodu, že jeho ceny nezodpovedajú úrovni globálnej ekonomiky, čím prispievajú k narastajúcej zadlženosti. Byt sa totiž kupuje nielen na vlastné bývanie, ale čoraz viac aj na podnikanie formou investičného bývania. Jeho začiatok bol ideálny z dôvodu nízkej ceny a nízkeho úročenia, z ktorých prvá položka sa do dnešného dňa výrazne zvyšovala a druhá sa začala po sprísnení menovej politiky zvyšovať. Pred pandémiou malo investičné bývanie na celkovom objeme predaných bytov takmer polovičný podiel, ktoré sa prenajímalo alebo sa byt rekonštruoval a následne predal. Investičné bývanie najprv obmedzila pandémia, potom narastajúce ceny a teraz aj narastajúce úroky. Byt na investičné podnikania už prestáva byť pri jeho kúpe na hypotéku „investíciou“, keďže sa nepredpokladá nárast cien a preto sa dnes čoraz viac predávajú. Ak nebude možné premietnuť do prenájmov vyššie ceny energií a dane z nehnuteľnosti, bude sa návratnosť investovaných peňazí predlžovať aj na viac ako 30 rokov, čo sa už na hypotéku investičný byt neoplatí kúpiť.
Podmienky úverovania sa môžu sprísniť
Podľa štatistických údajov sa vlaňajší nárast cien v tomto roku pribrzdil a tak sa čaká po oznámení sprísnenej menovej politiky ECB na nové hypotekárne úrokové sadzby od jednotlivých komerčných bank. Určite budú vyššie a tak sa právom počíta s ochladením dopytu po nových nehnuteľnostiach. Tento môže obmedziť nedostatok plynu na kúrenie ale napokon aj očakávaný hospodársky pokles, zatiaľ bez recesie. Ako to ovplyvní dopyt z dôvodu nižšej kúpnej sily domácností, vyšších hypotekárnych úrokov či očakávaných sprísnených podmienok poskytovanie úverov, si teda počkajme po skončení tohto leta.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.