Úver patrí medzi základné ekonomické kategórie v trhovej ekonomike. Jeho percento závisí od viacerých faktoroch, z ktorých najdôležitejší je základná úroková sadzba centrálnej banky. V trhovej ekonomike poznáme niekoľko druhov úverov, najčastejšie sa stretávame s kontokorentným, hypotekárnym a spotrebným úverom. V súvislosti s potrebou zabezpečiť si vlastné bývanie väčšinu z nás najviac zaujíma hypotekárny úver, ktorý je dlhodobý minimálne na 5 rokov a jeho splácanie je zabezpečené záložným právom k nehnuteľnosti na ktorú sa hypotéka poskytla. Zákon o bankách stanovuje použitie hypotekárneho úveru, ktorý musí byť vždy účelový. Do akého objemu peňazí komerčná banka poskytne hypotekárny úver stanovuje Národná banka Slovenska, pritom ostatné podmienky jeho poskytnutia a čerpania sú vecou hypotekárnej úverovej zmluvy medzi komerčnou bankou a klientom. V poslednom období sa na trhu bývania stretávame s doteraz málo používanými formami hypoték a síce jej uzavretie bez vopred vybranej nehnuteľnosti a reverzná často nazývaná aj americká hypotéka.
Hypotéka bez vopred vybranej nehnuteľnosti
Trh nehnuteľností ponúka dnes celú škálu bytov a keďže ich cena je vysoká znamená šetriť niekoľko rokov a v prípade hypotéky splácať až do dôchodku. Preto sa s výberom bytu netreba uponáhľať ale na druhej strane je dobre mať peniaze k dispozícii, k čomu napomôže aj vopred vybavenie hypotéky. Ako to v praxi funguje? Klient sa rozhodne kúpiť si byt na hypotéku ale bez tohto, aby vopred vedel na ktorý konkrétny byt. Po predložení požadovaných písomných dokumentov uzavrie komerčná banka hypotekárnu zmluvu na obdobie najviac 12 mesiacov. Za jej uzavretie sa zaplatí poplatok z dôvodu, že komerčná banka poskytnutím hypotéky viaže peniaze, ktoré sa ale hneď nečerpajú. Predajca bytu dáva väčšinou prednosť takému záujemcovi o jeho kúpu , ktorí má zabezpečené financovanie a môže podpísať rezervačnú zmluvu na jeho kúpu, ako jej podklad na uzavretie štandardnej hypotekárnej zmluvy.
Reverzná hypotéka financuje životné náklady
Podstatou reverznej hypotéky je, že majiteľ nehnuteľnosti obyčajne senior ju ponúkne banke , ktorá seniorovi zaplatí jednorazové alebo v splátkach a ten ju môže využiť na čokoľvek bez dokladovania. Poskytnutý úver od banky sa spláca pri predaji nehnuteľnosti alebo po smrti seniora, ktorý sa nemusí počas života z nehnuteľnosti vysťahovať. Pre seniora je výhoda v tom, že okrem toho, že sa sa nemusí vysťahovať, môže získane peniaze od banky využívať, načo uzná on za vhodné. Aké sú rizika reverznej hypotéky? Pre rodinu strata dedičstva, dosť sa znižuje hodnoty majetku, riziko pre banku, že senior bude žiť dlho. Hypotéka tak umožňuje využiť hodnotu majetku seniora, bez toho aby sa musela predať.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.