Na začiatku tohto roku bola priemerná hypotekárna sadzba pod percento, po skončení leta sa zvýšila o viac ako 100 percent, na priemerných 2, 15 %, pričom sa počíta, že do konca roku sa hypotekárne úroky budú zvyšovať. Keďže u nás komerčné banky neponúkajú variabilnú úrokovú sadzbu na hypotéky, tak čoraz viac klientov si úroky na hypotéky fixuje na dlhšie obdobie, v minulosti úvery fixované do 5 rokov sa transformujú na fix až 10 rokov. Realiťáci sa na optimálnej dĺžke fixácie rozchádzajú, keď jedni navrhujú päť rokov preto, že pri nej je úrok len o niečo vyšší ako pri fixácii 3 roky a podľa ich skúsenosti sa v priebehu navrhovaných rokov situácia na hypotekárnom trhu z rôznych dôvodov mení. Kto navrhuje viac rokov vychádza z toho, že v prípade poklesu úrokov, je totiž vždy možnosť s bankou jednať na iných úrokových podmienkach.
Vlastná nehnuteľnosť je najväčšie aktívum
Po spomínanom zvýšení hypotekárnych úrokov dopyt po nehnuteľnostiach klesol, ale neklesli ich ceny, ktoré sa dokonca v 2. štvrťroku 2022 medziročne zvýšili o takmer 17 percent, čo je od roku 2010 najviac. Od roku 2010 sa ceny nehnuteľnosti zvýšili o takmer 92 percent, čo len potvrdzuje záujem o investovanie do vlastného bývania. Nehnuteľnosti sa totiž pokladajú za aktíva, v ktorých máme investovanú väčšinu majetku. Ak si dnes domácnosť potrebuje vyriešiť vlastné bývanie a pritom spĺňa všetky podmienky na čerpanie hypotéky, tak s využitím fixácie na dlhšie obdobie by už nemala váhať.
S nárastom úrokov treba naďalej počítať
Dôvodom bude predovšetkým menová politika americkej centrálnej banky, ktorá so zvyšovaním úrokov počíta ešte do konca tohto roku. Keďže ECB nechce, aby výmenný kurz eura sa z tohto dôvodu voči americkému doláru znižoval, musí aj keď z viacerých dôvodov nevôľou, svoje základné úrokové sadzby tiež zvyšovať, čo sa následne premietne do úrokovej politiky banky, menej však na vkladoch a viac na hypotékach. Dokonca z dôvodu, že hypotéky majú dlhšiu splatnosť, na zmenu úrokových sadzieb zvyknú banky reagovať skôr ako sa menia sadzby u regulátora peňažného trhu. Pre upokojenie dlžníkov ale treba povedať, že v porovnaní s prvým polrokom bude dynamika rastu úrokov v ďalšom období nižšia. Aké to bude percento nešpekulujeme, treba ale povedať, že na ich výšku bude mať vplyv doteraz menej sledovaný údaj a síce výnosy štátnych dlhopisov, pretože naša ekonomika sa z dôvodu protiinflačných opatrení vlády čoraz viac zadlžuje. Tieto budú určite vyššie a keďže sú pre banky alternatívou investičnej príležitosti, budú výšku hypotekárnych úrokov ovplyvňovať, čo doteraz nebolo. Konkrétne sa budú predovšetkým sledovať výnosy desaťročných štátnych dlhopisov.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.