Za posledné roky sme boli zvyknutí, že ceny nehnuteľností sa zvyšovali zo všetkých aktív asi najviac a tak väčšina z nás pokladala nehnuteľnosť aj za najbezpečnejšiu investíciu. A tak nie všetci kupovali byt na vlastné bývanie, poniektorí aj za účelom investičného podnikania a ten kto si netrúfol, alebo nespĺňal podmienky na poskytnutie hypotéky, má možnosť investovať svoje dočasné voľné peniaze do realitných fondov. Trh nehnuteľnosti do polovice tohto roku odolával minulým nástrahám, podľa nárastu cien ich prehliadal až nedávno sa ECB z dôvodu zvyšovania inflácie rozhodla zvýšiť úrokové sadzby, ktorých percentá sa premietli do úrokov na hypotéky. Pokiaľ ešte na jar boli priemerné sadzby pod 1%, zatiaľ dnes už hypotéku pod 2% nedostaneme a do konca roku nás vraj čaká jej výraznejší nárast, ktorý bude atakovať 4% hranicu. Podľa vyjadrenia Národnej banky Slovenska, na realitnom trhu už cítiť utlmovanie záujmu o hypotéky z dvoch dôvodov a síce, výrazne vyššie úrokové sadzby a neistota budúcich príjmov spojených zo stratou zamestnania, či zabezpečenia vyšších výdajov z dôvodu inflácie. Keď k tomu pripočítame rôzne sprísnené opatrenia zo strany domáceho regulátora poskytovania hypoték, najnovšie voči osobám starším ako 40 rokov, nemôžeme sa čudovať, že index dostupnosti bývania u nás vykazuje pokles. Či a v ktorých lokalitách môžeme očakávať pokles cien, alebo ich pozastavenie, bude závisieť od popísaných faktorov.
Realitné fondy sú dlhodobá investícia
Pokles dopytu po nehnuteľnostiach bude skôr u tých, ktorí budú 30 rokov splácať hypotéku, u tých čo byt kupujú za hotové bude záujem väčší, keďže peniaze na účtoch sa im infláciou znehodnocujú. Popísané problémy sa ale dotýkajú nových žiadateľov o hypotéku, keďže doterajší si mohli predĺžiť dovtedy zafixované úrokové sadzby väčšinou na 5 rokov až 10 rokov, čo väčšina hypotekárnych klientov aj využila a to aj napriek tomu, že úroková sadzba sa im z dôvodu predlženia rokov fixácie zvýšila. Či urobili dobre sa v uvidí v nasledujúcich rokoch, ale podľa doterajších úrokových prognóz to vyzerá, že hypotéky budú drahšie. Zatiaľ však nič nenasvedčuje, žeby sa do kúpy nehnuteľností neoplatilo investovať, iná vec je, aký bude z nej výnos. Kto však nechce riskovať situácie spojené s vlastníctvom nehnuteľností, môže investovať peniaze do realitných fondov, ktoré zatiaľ odolávajú kríze. Pomocou nich je tak možné nadobudnúť podiely v administratívnych budovách, či nákupných centrách, keď o správu našich peňazí sa postará správcovská spoločnosť. V tejto súvislosti si povedzme, že v realitných fondoch je investovaných viac ako dve miliardy eur, pričom od vypuknutia pandémie sa tento objem zvýšil o viac ako 40 percent. Pokiaľ ide o výnosy, tak ich priemer je na úrovni 3%, čo je menej ako miera inflácie, ale viac ako sú úroky na bankových účtoch. Vyššie výnosy dosahujú kvalifikovaní investori, ktorých investície do fondu je niekoľko desiatok tisíc eur, tam môže byť výnos z dlhodobého prenájmu ako aj z prípadného predaja nehnuteľnosti okolo 8%. Kto ale chce do realitného fondu investovať, musí počítať s viacročným horizontom aspoň päť rokov.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.