Pod kolektívnym investovaním rozumieme investovanie do fondov, ktorým sa vlani z rôznych dôvodov nedarilo. Podľa publikovaných informácii sa najviac darilo realitným fondom, s ktorými sa môže obchodovať na burze ako ETF fondy, ako realitné podielové fondy ako realitné investičné trusty. Vo všetkých troch prípadoch investor nehnuteľnosť nevlastní, ale dočasné voľné peniaze investuje za účelom zhodnotenia dočasne voľných vlastných peňazí. Kto nechce investovať cez podielové realitné fondy, môže aj skúsiť investovať priamo do spoločnosti podnikajúcich v oblasti výstavby rôznych druhov nehnuteľností ako rezidenčné nehnuteľností, výstavba domov, či do realitných zmeniek a napokon sa môže rozhodnúť poskytnúť aj pôžičku priamo realitnému investorovi. Kto sa rozhodne investovať na trhu nehnuteľností predpokladá, že jeho výnosom budú dividendy zo zisku ako aj zo zhodnocovania nehnuteľnosti.
Úroky budú jazýčkom dostupnosti bývania
Terajší trh nehnuteľností je poznačený seriálom ekonomických problémov ako sú covidová pandémia, vojenský konflikt, energetická a inflačná kríza, ktorých dôsledkom sú zásadné zmeny na finančnom trhu. Ich podstatou sú vyššie ceny požičaných peňazí, ktoré znižujú dostupnosť získania hypotekárnych úverov ako aj možností ich splácania pri terajšom očakávanom poklese cien nehnuteľností. Kto sa rozhodne investovať do kúpy vlastného bývania na úver, by si teda mal prepočítať cenu bývania vo vzťahu k cene hypotéky, keďže prvá cena skôr klesá a druhá sa zvyšuje. Či budú investori ponúkať lacnejšie bývanie spojené trebárs s bonusmi nejakého bezplatného vybavenia bytu, či namiesto predaja bude mať prednosť byt ponúkať na prenájom, nešpekulujeme. V roku 2022 sa ceny bytov zvýšili oproti roku 2021 o 12 percent, zatiaľ čo ceny prenájmov sa zvýšili o 35 percent. Pokiaľ bude ECB svoje úrokové sadzby zvyšovať znamená, že bývanie v podnájme bude dostupnejšie ako splácanie hypotéky. Aký to bude mat vplyv aj na investičné podnikanie v prípade, že byt bol kúpený úver a hypotéka sa má splácať z tržbami z prenájmu si počkajme.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.