Priemerná cena bytu na Slovensku prekoná v tomto roku hranicu 3000 eur na štvorcový meter. Aký bude ďalší vývoj závisí od viacerých faktorov, len pripomíname, že dopyt je u nás vyšší ako ponuka, stále nám chýba 200 tisíc bytov. Okrem lokality s viacerými premennými, ovplyvnia cenu podmienky poskytovania hypotekárnych úverov a budúci vývoj miezd ako aj inflácie. Podľa názoru realitných maklérov, sa doterajší každoročný pätinový nárast cien bytov už nebude opakovať, treba skôr počítať, že ich percentuálny rast bude kopírovať percentuálny rast hypotekárnych úverov, čo vyzerá asi tak 3 percentá. Z dôvodu narastajúcej zadlženosti domácnosti a geopolitických rizík sa počíta so sprísňovaním podmienok poskytovania hypoték, keďže sa bude viac prihliadať na vek žiadateľa o úver s cieľom obmedziť splácanie na dôchodku a preto bude výška poskytnutého úveru v súlade s cenou bytu. Po sprísnení menovej politiky ECB, čoho dôsledkom sa očakáva vyšší rast úrokov na doteraz poskytnuté hypotéky, ktorých fixácia výšky úroku bola väčšinou na 3 roky, sa väčšina hypotekárnych dlžníkov rozhodla aj pre ich refinancovanie s predlžením doby fixácie úrokov aj na 10 rokov, ktoré sa oproti doterajšiemu percentu o niečo zvýšili.
Východiskové podmienky nájomného bývania
Jedna z terajších vládnych politických strán sa dostala do parlamentu asi aj z dôvodu, že mala v programe vybudovať niekoľko tisíc nájomných bytov, čo doteraz v tak veľkom počte chýbalo. Väčšina slovenských domácnosti je zvyknutá bývať vo vlastnom, ale z dôvodu že nespĺňajú terajšie kritéria na poskytnutie hypotéky, nechcú sa zadlžiť z rôznych dôvodov, alebo majú aj inú predstavu o životnom štýle a tiež potrebuje pri založení vlastnej rodiny bývať, čakala na zákonom vyhlásené podmienky nájomného bývania. Podľa prieskumu je polovica záujemcov vydatá/ženatý, tretina slobodných, viac ako 15 percent je rozvedených, ostatní sú vdovci. V doteraz známych podmienkach je stanovené kto bude investor, štát by mal garantovať nájomné bývanie na 25 rokov, založená bude štátna agentúra, ktorá určí maximálne nájomne a výšku zábezpeky, podmienky výpovede v prípade neuhradenia nájomného a napokon vláda určí aj priority pre koho budú nájomné byty. Podľa predbežných výpočtov bude bývanie v nájomnom byte o polovicu lacnejšie v porovnaní so splátkami hypotéky. Prispieť na nájomné bývanie môže aj zamestnávateľ do určitej sumy, ktorá bude oslobodená od dane ako aj od odvodov. Kedy výstavba začne závisí od developerov. Aká bude mať táto forma bývania vplyv na ekonomiku krajiny, ako aj na samotných nájomcov si počkajme, keďže tento síce bude mať k dispozícii viac peňazí na domácu spotrebu, či investovanie na finančných trhoch, ale mať vlastné bývanie je predsa len tá najlepšie investícia do budúcnosti.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.