Kto sa rozhodol pred pandémiou kúpiť byt nie na vlastné bývanie ale podnikanie určite nepočítal, že vtedajšie zafixované hypotekárne úroky na obdobie 5 rokov na úrovni jedného percenta, budú dnes po skončení fixácie na úrovni 4 percentá. Pre nich jedno percentný hypotekárny úrok znamenal nižšie nájomné ako teraz pri 4 percentnom hypotekárnom úroku na ktorý sa im splátka hypotéky zvýšila z dôvodu refixácie úrokovej sadzby.
Výsledok? Ceny prenájmov sa tak zvýšili čo samozrejme urobili aj tí, čo si byt na podnikanie nekúpili na úver. Nárast cien nájmov podporuje aj skutočnosť, že trh s nájomným bývaním sa nachádza pod tlakom zvýšeného dopytu ako je ponuka dostupného nájomného a samozrejme, že terajšie ceny nového bývania obmedzujú početnosť záujemcov financovať si vlastné bývanie na hypotéku..
Investori do nájomného bývania očakávajú prekážky
Ako sa bude vyvíjať trh komerčného nájomného bývania bude závisieť ako sa bude pokračovať v podpore štátneho nájomného bývania, ktoré sa už rozbehlo ako aj porovnávaním mesačného nájomného a mesačnej splátky hypotéky, keď predovšetkým mladšie ročníky majú obavy splácať hypotéku až do dôchodku. Nedávno boli publikované články, že počas minulého roka najviac „zbohatli“ práve tí, ktorí splácali hypotéky, keďže 4 percentná inflácia znižovala aj kúpnu silu hypotekárnej splátky, ktorá sa počas fixácie nemenila.
Na druhej strane ale najviac „schudobneli“ nielen tí čo majú peniaze na bežných účtoch ale aj tí ktorí bývali prenajatých bytoch a to práve z dôvodu inflácie. Tento argument môže byť dôvodom prečo bude dopyt po nájomnom bývaní klesať a zvyšovať sa bude dopyt po vlastnom bývaní a to aj na hypotéku.
Problém však môže byť či byty v mestách s dostatkom pracovných príležitostí budú k dispozícii na kúpu. Na pokles záujmu o investičné podnikanie budú mať vplyv očakávané zmeny na trhu, keďže sa otvorene hovorí o vyšších daniach z nehnuteľnosti ako aj o inom zdaňovaní príjmov z prenájmu.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.