ECB sa neustále „vyhráža“, že svoju úrokovú sadzbu bude zvyšovať, čo je okrem iného zlá správa pre náš realitný trh. Prečo? Každá desatina navyše znamená vyššie úroky na hypotéky ktorých dôsledkom sa zvyšujú mesačné ich splátky, ktoré si môže dovoliť čoraz menej klientov a preto klesá dopyt predovšetkým po nových bytov. Keď k tomu pripočítame, že vyššie úroky zo strany ECB sú rizikom recesie, ktorá je obyčajne spojená aj s nárastom nezamestnanosti, môže sa situácia pre hypotekárnych dlžníkov aj zhoršiť. Iným problémom môže byť pokles záujmu o komerčné nehnuteľnosti, čo znamená pokles dopytu po ich prenájmoch a to nielen z dôvodu presunu zamestnancov na home office, ale aj z dôvodu nárastu nezamestnanosti. Čo však Slovákov najviac mrzí je pokles dostupnosti po vlastnom bývaní, čo je pre väčšinu z nich celoživotný sen. Terajšie úrokové sadzby atakujúce už 4 percentnú úroveň, ktorá sa bude blížiť k ešte vyššiemu percentu znamená, že komerčné banky si preverujú každého klienta, či bude vzhľadom k veku a príjmom zo zamestnania schopný splácať hypotéku o dve percenta vyššie. Na trh nehnuteľností sa dnes treba pozerať ako na najväčšiu triedu aktív, ktorých hodnota klesá a ktorá hypotekárnym dlžníkom zvyšuje mesačné splácanie. Realitný trh je totiž založený na dlhoch, vyššie úroky pri nižšej cene nehnuteľnosti tak znižujú dnes záujem o ich kúpu.
Ceny hypoték a výška prenájmu v opačnom garde
Ceny predovšetkým starších ale niekde aj nových bytov už začali klesať, čo však nemá vplyv na hypotekárnych dlžníkov, ktorí niekoľko rokov už časť z hypotéky splatili a dnes stoja pred rozhodnutím na aké obdobie si majú predĺžiť doterajšiu väčšinou nízku fixáciu úrokovej sadzby. Odporúča sa aspoň na 5 rokov, čo však vždy bude znamenať vyššiu mesačnú splátku ako doteraz. Na cenu nehnuteľností majú určite vplyv aj zvyšujúce sa výnosy zo štátnych dlhopisov, čo doteraz nebolo, keďže ich výnosy pred covidom boli v niektorých prípadoch aj mínusové. Zo spomínaných dôvodov dochádza aj k zvratom na trhu s prenájmami ktorý bol najprv poznačený ukrajinskou migráciou dôsledkom čoho ceny prenájmov boli vysoké, dnes sa po odchode situácia znormalizovala a tak ceny prenájmov začali postupne klesať. Ako sa na cenách komerčného prenájmu prejaví rozbehnuté štátne nájomné bývanie, si musíme ešte počkať.
Investovanie do realitných fondov pokračuje
Kto si z rôznych dôvodov nemôže dovoliť zabezpečiť si vlastné bývanie, sa môže rozhodnúť svoje dočasne voľné peniaze investovať viac do realitných fondov, ktoré obyčajne ponúkajú kvalitné budovy. Poznáme investovanie do realitných fondov obchodovateľných na burze, ktoré investujú nielen do akcií vydaných realitnými spoločnosťami ale aj priamo do výstavby budov, alebo do realitných podielových fondov, zmyslom ktorých nie je vlastniť nehnuteľnosť, ale z investovaných peňazí mať vyšší výnos, ako sporenie trebárs na termínovaných účtoch. V prípade, že realitný fond investuje do nehnuteľnosti určených na prenájom, tieto sa voči narastajúcej inflácii už poisťujú „inflačnou doložkou“, čo znamená, že cena prenájmu sa zvyšuje po skončení každého roka o percento inflácie, bez protestu.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.