Všetci účastníci trhu nehnuteľností právom očakávajú, ako sa zmenia jeho parametre po očakávanom jesennom zvýšení úrokových sadzieb zo strany ECB, ktorá to už opakovane tvrdí. O zvýšení cien stavebných materiálov sa nepochybuje, ale ani o zvýšení úrokových sadzieb na hypotéky. A tak podľa všetkého nemôžeme očakávať pokles cien nových bytov a pokiaľ ide o staré hypotéky, tak ich dlžníci sa „poistili“ voči vyšším úrokom predĺžením doby fixácie až do 10 rokov za podmienky vyšších úrokov oproti doterajším. Sú však stále nižšie ako sa očakáva ich percento na jeseň, ktoré by malo byť aj niekoľkonásobne vyššie, ako doteraz. Z tohto dôvodu sa výrazne zvýši aj mesačná splátka, ktorej splácanie pre väčšinu mladých domácnosti môže byť trebárs počas materskej dovolenky problém. A tak sa budú hľadať aj iné možnosti ako si zabezpečiť vlastné bývanie, keďže u nás ho má možno až 90 percent domácnosti, zatiaľ čo priemer v EÚ je 70 percent. Jednou z nich sú hypotéky na viac ako 30 rokov, čo znamená, že ich splácanie sa predĺži nielen počas dôchodku, ale vo väčšine prípadov aj na ich dedičov.
Investičné bývanie prestáva byť investíciou
Doteraz komerčné banky poskytovali hypotéku na maximálne 30 rokov za úrok pod jedno percento. Keďže sa úroky budú niekoľkonásobne zvyšovať, vyššie ceny bytov sa „nestihnú“ za uvedené obdobie splatiť a tak sa začalo podľa vzoru západných krajín u nás diskutovať o poskytovaní hypoték na obdobie 50 rokov, čo pre financujúcu komerčnú banku môže byť riziko. Na jednej strane si žiadateľ bude môcť požičať vyššie sumy, ale na druhej bude nutné právnym spôsobom doriešiť budúce dedičské konanie. A tak asi najväčším problémom ostáva okrem vysporiadania dedičstva aj zvládnutie krytia zábezpeky v prípade, že dedičov bude viac, či neschopnosti hypotéku podľa vopred dohodnutého splátkového kalendára riadne splácať. Doteraz ale bolo možné pôvodne dohodnutú 30 ročnú dobu splácania výnimočne aj predĺžiť z dôvodu choroby, alebo aj straty zamestnania. Aako by to bolo pri 50 ročných obdobiach splácania si zatiaľ nevieme predstaviť. Kto si však nebude môcť dovoliť mesačné splácať viac ako 50 percent z čistej mzdy, sa podľa všetkého bude musieť rozlúčiť s predstavou o vlastnom bývaní. Či sa to bude riešiť už schváleným zákonom o nájomnom bývaní nešpekulujeme. Očakávané vyššie úroky na hypotéky budú mať vplyv aj na doteraz veľmi obľúbené investičné bývanie, ktoré sa na trhu nehnuteľnosti podieľa až 30 percentami. Ak by sa ale návratnosť kúpy bytu na investičné bývanie mala predĺžiť na viac ako 30 rokov, tak sa podľa realitných maklérov už neoplatí do investičného bývania požičané peniaze investovať.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.