Podľa narastajúceho objemu dopytu po hypotekárnych úverov, nemôže životná úroveň na Slovensku byť zlá, keďže ten kto si chce vlastné bývanie zabezpečiť aj požičanými peniazmi musí spĺňať konkrétne kritéria stanovené aj bankovým dohľadom zo strany Národnej banky Slovenska. Objem hypotekárnych úverov za rok 2024 bol na úrovni 4,5 miliardy eur, čo je o 600 miliónov eur viac ako v roku 2023. Ktoré dôvody sa najviac podieľali nevieme, ale určite medzi ne patrili tohtoročná vyššia sadzba DPH a v druhej polovici minulého roka nižšie úrokové sadzby v priemere na úrovni 4 percent. Pokračovanie dopytu nezabrzdil ani januárový hackersky útok na kataster, čiastočné obavy vyvolávajú trumpove colné sadzby ako aj avizované pokračovanie konsolidačných opatrení v ďalšom roku. Zvýšený dopyt po vlastnom bývaní ako a spomínané faktúry však majú vplyv na ceny bývania a či je prekvapenie, že najviac sa zvýšili ceny na východe len potvrdzuje, že ďalším faktorom zvýšeného dopytu je aj pracovná príležitosť v našom prípade je to automobilka Volvo, ktorá na východe koncom roku 2026 by mala zamestnať vrátane pridružených prevádzok okolo 15 tisíc pracovníkov, čo o 6 tisíc viac ako zamestnáva US Steel Košice,
Štátne nájomné bývanie s 5 percentnou DPH
Väčšina mladých rodín však nespĺňa kritéria podmienok poskytovania hypoték, ale sú aj domácnosti ktoré z rôznych dôvodov nemajú záujem o vlastné ale skôr prenajaté bývanie a to napriek tomu, že mesačné nájomné je vyššie ako mesačný splátka hypotekárneho úveru. Pre tých prvých vláda už pripravuje projekt štátom podporovaného nájomného bývania ľudovo nazývane „štátne byty“ Štát počíta s podporom štátu v tom, že namiesto 23 percentnej DPH by platila sadzba DPH pri kúpe len vo výške 5 percent. Cena prenájmu bez poplatkov za energie by tak bola pri dvojizbovom byte 650 eur, čo je vyššie ako je dnes komerčné nájomné pri rovnakom byte, pričom byt je kompletne zariadený aj s garážovým státím. Čo to urobí s prenájmami bytov od doterajších investorov nájomného bývania nebudeme špekulovať, ale za výhodných podmienok s 5 percentnou sadzbou DPH, sa podľa všetkého budú z trhu len porúčať, čím dostupnosť nájomného bývania len poklesne.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.