Tohtoročný nárast cien nových ale aj starých bytov o viac ako 10 percent je pre viacerých účastníkov realitného trhu obrovským prekvapením, keďže mzdy sa o tak vysoké percento nezvyšovali. Kto si myslí, že to bude znižovať dostupnosť bývanie pre mladých, nemusí byť pravda, keďže z celkového počtu predaných bytov, bolo len 28 percent kúpených na hypotéku. Pre poriadok si pripomeňme, že hypotekárny úver sa poskytuje do 80 percent z ceny bývania a pritom celkový zadlženosť nemôže presiahnuť 8 násobok ročného platu. Ako spomínaný nárast súvisí s poklesom úrokovej sadzby o 0.5 percenta na terajších okolo 3.6 percenta čo je menej ako terajšia 4 percenta miera inflácie, nebudeme špekulovať. Určite na peniaze je spomínaný nárast ceny a pokles úrokov pre kupujúceho nevýhodné napriek tomu sa byty kupujú vo veľkom, z dôvodu čoho majú komerčné banky v tomto roku viac ako miliardový zisk. Či medzi tohtoročný predaj hypoték sa započítali hypotéky v ktorých z sa dôvodu refixácie úroky znižovali ako aj doba rokov ďalšej fixácie, nevieme.
Kúpa viac metrážneho bytu sa oplatí viac
Realitní makléri doporučujú aby prvotná ale aj ďalšia fixácia sa pohybovala len na úrovni 3-5 rokov. Čo kupujúcich prekvapuje je aj znižovanie rozdielu medzi novými a starými bytmi z dôvodu, že staré byty majú v okolí vybudovanú sieť obchodov, blízkosti škôl a jasieľ, čo v okolí nových bytov ešte nie je. Na trhu s bytmi dochádza aj k ďalšej zmene a síce začínajú sa kupovať viac metrážne byty ako predtým malometrážne. Dôvodom je, že keď sa nižšia cena prepočíta na štvorcové metre malometrážneho bytu a vyššia cena na štvorcové metre viac metrážneho bytu, je kúpa viac metrážneho bytu z tohto dôvodu výhodnejšia . V nasledujúcom období budeme zvedaví k akým zmenám dôjde v prenájmoch, keďže sa majú výrazne zvýšiť ceny energii zvlášť v tých bytoch kde ich vlastník nemá trvalé bydlisko. A tak sa necháme prekvapiť.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.