Poľnohospodárska pôda je pôda určená na poľnohospodársku produkciu v členení orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady, záhrady tiež trvalé trávne porasty takto evidované v katastri nehnuteľností. Ochranu ako aj jej využívanie upravuje zákon č.220/2004 Z.z., nadobúdanie vlastníctva je upravené zákonom č.140/2004 , ktorý stanovuje pravidlá prevodu tak aby okrem ochrany poľnohospodárskej pôdy sa uprednostňoval záujem miestnych farmárov. Poľnohospodársku pôdu okrem zmluvného predaja je možné získať dedením, darovaním, dražbou alebo vydržaním. Od roku 2019 boli zrušené dovtedy platné obmedzujúce podmienky predaja ako aj kúpy poľnohospodárskej pôdy, dnes sa môže pri jej zmene vlastníctva postupovať tak, ako v prípade iných nehnuteľnosti, v súlade s obsahom Občianskeho zákonníka. Osobitnými problémami sú pozemky v správe Slovenského pozemkového fondu, ktorý ich predaj realizuje na základe rozhodnutia orgánu štátnej správy, ďalej v prípade predaja usporiadať vlastnícke vzťahy k pozemkom, podielového spoluvlastníctva ak okrem štátu je ešte jeden spoluvlastník s nadpolovičným podielom, ak je nutné zabezpečiť nevyhnutná prístup k nehnuteľnosti iného vlastníka a takto by sme mohli pokračovať.
Pozemkový fond a neznámy vlastník pozemku
Predaj a kúpa poľnohospodárskeho pozemku nekomplikuje jeho cena, ale skôr nevysporiadané vlastnícke vzťahy predovšetkým vtedy ak je na jednej parcele evidovaných viac spoluvlastníkov, čo je dlhodobý problém slovenského vidieka. Navyše ak je na liste vlastníctva evidovaný zomrelý vlastník, ide o „neznámeho vlastníka“, ktorého pôdu spravuje Slovenský pozemkový fond. Tento v tomto prípade vystupuje ako správca s ktorým treba počítať pri akýchkoľvek pozemkových úpravách budúcnosti keďže má rovnaké práva ako iný podielový spoluvlastník, navyše s predkupným právom v niektorých rozhodnutiach. Iným problémom je aj novoobjavený majetok, ktorého riešenie si vyžaduje dohľadanie dedičov na matrike ale aj v evidencii na cintoríne, prededenie na živých dedičov, s dedičmi mať spísanú zmluvu o budúcej zmluve a takto by sme mohli pokračovať, čo je administratívne náročné.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.