Väčšina z nás asi nevie, že na vývoj realitného trhu a teda aj dostupnosť bývania u nás. má najväčší vplyv menová politika Národnej banky Slovenska. Stanovuje obsah 3 podmienkových parametrov požičiavania peňazí zo strany komerčných bank v prospech hypotekárnych dlžníkov a síce LTV, pod ktorým sa rozumie, že banka môže požičať peniaze len do výšky 80 percent z hodnoty nehnuteľnosti. Ďalším parametrom je DTI, pod ktorým sa rozumie obmedzenie zadlženosti do osem násobok čistého ročného príjmu a napokon parameter DSTI, pod ktorým sa rozumie obmedzenie výšky mesačnej splátky len do 60 percent dispobilného príjmu dlžníka znížený o životné minimum. O tom, že situácia na realitnom trhu nie je u nás normálna, svedčia nasledovné skutočnosti. Každým rokom pribúda viac domov a bytov ako pribúda počet obyvateľov, napriek tomu kúpiť si byt za normálnu cenu, pod čím sa rozumie za menej ako 10 ročných platov je prakticky nemožné.
Narastá počet obyvateľov s viacerými bytmi
Prekážkou sú ich ceny, ktoré sa každoročne zvyšujú o viac ako 10 percent, čo je výrazne viac ako sa ročne zvyšujú reálne mzdy. Väčšina bytov sa kupuje nie na prvé vlastné bývanie ale investičné podnikanie alebo z dôvodu, že cena bytu sa každoročne zvyšuje o viac percent ako sú úroky na termínovaných účtoch alebo výnosy na kapitálových trhoch. Podľa Národnej banky Slovenska vlastní viac ako jednu nehnuteľnosť 15 percent Slovákov, pritom ich počet sa v posledných rokoch výrazne zvyšuje. Na základe zistenia o spotrebe elektriny v niektorých bytových domoch, centrálna banka tvrdí, že na Slovensku sú desiatky tisíc bytov neobývaných alebo využívaných len minimálne a to predovšetkým vo veľkých krajských mestách a v Bratislave. Potom sa nečudujme, že demografia je u nás nepriaznivá, keďže mladý človek si pri terajších cenách bývania „netrúfa“ bez primeraného dostupného bývania si založiť vlastnú rodinu.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.