Pod kvantitatívnym uvoľňovaním rozumieme len tlačenie obrovskej masy lacných peňazí, ktoré sa za nízky úrok poskytovali komerčným bankám za účelom vykupovania štátnych dlhopisov emitovaných od najviac zadlžených členských štátov eurozóny. O tom, že zvýšili ich zadlženosť, ktorá sa nikdy nesplatí sa vie a čo je možno ešte horšie, že „nafúkli“ akciové indexy ktoré vôbec nezodpovedali ziskovosti akciových firiem a tiež výrazne zvýšili ceny nehnuteľnosti. Čo sa však vedelo menej je, že takmer tretina nehnuteľností sa kupovala nie na vlastné bývanie ale investičné podnikanie preto, že výška mesačnej splátky z hypotéky bola nižšia ako cena dlhodobého prenájmu, čo bolo ešte výhodnejšie v prípade krátkodobých prenájmov v systéme Airbnb ktoré po poklese z obdobia opakovaných lockdownov, sa opäť dostávajú na predchádzajú úroveň. Dopyt po nehnuteľnostiach na investičné podnikanie bol pri nízkych úrokoch z popísaného dôvodu ziskový a preto jeho rast bol jeden z dôvodov prečo sa ceny nehnuteľností každoročne výrazne zvyšovali. Investičné podnikanie s bytmi bolo výhodnejšie pre tých, čo nehnuteľnosť kupovali za vlastné hotové peniaze, čo napokon platí aj dnes, keďže peniaze do nehnuteľnosti sú zhodnocované viac ako prinášajú úspory v bankách na termínovaných účtoch. Dôkazom je tvrdenie, že kým sa ceny nehnuteľností za posledných 13 rokov zvýšili o 56 percent, tak inflácia len o 22 percent.
V dostupnosti bývania sme na chvoste
Požičať si dnes peniaze na kúpu investičného bytu sa pri súčasných cenách prenájmu, výrazne vyšších úrokových sadzbách, už ani pri poklese cien nehnuteľnosti väčšinou neopláca. Zmeny môžu nastať z viacerých dôvodov a síce výrazne poklesnú hypotekárne úrokové sadzby, čo sa nepredpokladá, alebo z dôvodu nedostupnosti hypotéky poklesne viac dopyt po bytoch a keďže developeri budú menej stavať, zvýši sa dopyt už aj po dlhodobých prenájmoch. Na trhu nehnuteľností platí, že ak je nižší dopyt po hypotéke z rôznych dôvodov, tak je vyšší dopyt po prenájmoch a opačne. V tejto súvislosti treba povedať, že v Bratislave sa priemerná cena prenájmu v 3- izbovom byte už vyšplhala na úroveň 900 eur a po Amsterdame a Prahe je na starom kontinente tretia najvyššia. Pokiaľ ide o ceny bývania, tak jeho dostupnosť sa posudzuje podľa tohto za koľko hrubých ročných platov je možné získať bývanie? V tomto ukazovateli patríme medzi najhorších, keď na kúpu bytu okolo 70 štvorcových metrov potrebujeme v priemere okolo 14 ročných hrubých platov. A tak v prostredí terajších úrokových sadzieb sa potreba vlastného bývania rieši čoraz viac jeho prenájmom, ktoré však nielen v krajinách eurozóny, ale napokon aj u nás sa ale výrazne zvyšuje. O tom, že sa budeme viac tlačiť v preplnených bytoch a čoraz neskoršie si budú naše deti zabezpečovať vlastné bývanie, sme sa už dočítali.
Bytostný záujem mať vlastné bývanie
Na budúce investičné podnikanie bude mať vplyv aj terajšia predvolebná diskusia okolo niekoľkonásobného zvýšenia úrokových sadzieb na hypotéky, ktorým v najbližších dvoch rokoch končí ich doterajšia nízka fixácie úrokov. Podľa NBS bude vo väčšine prípadov mesačný nárast splátky do 100 eur, čo vraj bude kompenzované očakávanými vyššími mzdami. Viac stovkový rast mesačných splátok sa bude týkať len pol percenta hypotekárnych dlžníkov a preto vraj okolo budúceho financovania hypoték doterajších dlžníkov, ale napokon aj nových, netreba podľa NBS robiť hypotekárnu bublinu. Pre poriadok veci si pripomeňme, že viac ako 90 percent Slovákov má vlastné bývanie na vidieku predovšetkým v rodinných domoch, zatiaľ čo v mestách žije väčšina v bytoch.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.