Tempo zdražovania bytov na Slovensku sa počas letných mesiacov zrýchlilo. Vyplýva to z aktuálnej správy Realitnej únie SR, podľa ktorej sa v auguste hodnota jej realitného barometra zvýšila na 3 212 eur za štvorcový meter. Pri dvojmesačnom porovnaní (s júnom) ide o nárast o 4,6 percenta. Medziročne ku koncu ôsmeho mesiaca stúpla hodnota realitného barometra o 15,2 percenta.
„Bytové jednotky zdražovali medziročne naprieč celým Slovenskom, a to vo všetkých segmentoch. Ceny starších bytov za posledný rok rástli rýchlejšie ako ceny novších jednotiek,“ skonštatovala realitná únia.
Pri dvojizbových bytoch to bolo v priemere 17 percent oproti 12,8 percenta a pri trojizbových 17,1 percenta verzus 13,5 percenta. Znamená to, že cenové rozpätie medzi novšími a staršími bytmi sa za posledný rok zúžilo.
Začiatkom septembra priniesol Štatistický úrad SR dáta o novej výstavbe a raste miezd, podľa údajov Realitnej únie SR však bytová výstavba v druhom štvrťroku spomalila.
„Výraznejšie klesli počty dokončených aj začatých bytov a nižšia bola aj rozostavanosť,“ podotkla s tým, že v Bratislavskom kraji sa dokončilo najmenej bytov za posledných 22 rokov. Chabá výstavba negatívne vplýva na ponuku, čo tlačí ceny nahor.
Čo sa týka rastu miezd, v druhom štvrťroku 2025 dosiahla priemerná mesačná mzda v slovenskom hospodárstve 1 654 eur, čo predstavuje medziročný nárast o 8,8 percenta. Napriek medziročnej inflácii na úrovni 4,4 percenta sa reálne mzdy zvýšili až o 4,5 percenta.
Analytici Realitnej únie SR predikujú, že byty budú zdražovať aj na jeseň. „Najmä september a október patria na realitnom trhu tradične k silnému obdobiu, kedy nie je núdza o obchody,“ skonštatovali.
Ceny bude podľa nich tlačiť hore aj pokles úrokových sadzieb, ktoré sa blížia v komerčných bankách pri trojročnej fixácii k trom percentám. Rast cien podľa nich naznačujú aj spomínané dáta zo štatistického úradu – slabá výstavba a dynamický rast miezd. Ceny bytov posledné mesiace prekonávajú historické maximá.
„Hovorí sa, že žiaden strom nerastie do neba. V tomto prípade sa však sotva dá stanoviť nejaký strop, ktorý zdražovanie bytov zastaví. Ak neustále rastú príjmy ľudí a žijeme v inflačnom prostredí, ceny nehnuteľností sa budú zvyšovať,“ dodali analytici. Hodnota kompozitného indexu NBS zatiaľ nepredpovedá, že by išlo len o realitnú bublinu, doplnili.
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Zdroj:
1. Ceny bytov na Slovensku prekonávajú historické maximá. Na jeseň ešte podľa analytikov porastú… , stvr.sk, 18.9.2025
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.