Realitný trh na Slovensku môžeme dnes charakterizovať poklesom počtu hypotekárnych úverov predovšetkým z dvoch dôvodov a síce zvyšovanie ich úrokových sadzieb a neistota z budúceho vývoja domácej ekonomiky, s čím súvisí aj udržanie zamestnanosti. Z dôvodu narastajúcej inflácie sa počíta, že ECB bude vo zvyšovaní svojej základnej úrokovej sadzby pokračovať, čo sa premietne aj do vyšších hypotekárnych úrokov a navyše je otvorená aj otázka budúcich nákladov spojených s bývaním, ktoré pre domácnosti sú významnou výdavkovou položkou. Z dôvodu, že dopyt po nehnuteľnostiach bol vyšší ako ich ponuka a navyše úroky na hypotéky boli nízke, sme každý rok vykazovali viac ako ich pätinový nárast cien. Pozrime sa teda k akým zmenám dochádza dnes na realitnom trhu?
Pre seniorov sa podmienky úverovania sprísnia
Doteraz sa nehnuteľnosti kupovali nielen pre potreby vlastného bývania, ale aj investičného podnikania s vlastnými ako aj cudzími peniazmi, keďže ich zhodnotenie bolo výrazne vyššie, ako peniaze investované do podielových fondov, či termínovaných a sporiacich účtov v banke. Pokiaľ ešte na jar v tomto roku sa nehnuteľností predávali ako „teplé rožky“, po lete sa tak ich predaj pribrzdil a to z dôvodov už spomínaných, pričom od nového roka sa môže spomalenie ešte predĺžiť, keďže Národná banka Slovenska ako regulátor úverového trhu, sprísňuje podmienky čerpania úverov pre osoby staršie ako 40 rokov. Ešteže máme väčšinu klientov, ktorí si drahšie bývanie zabezpečujú bez potreby jeho úverového krytia. Keďže dopyt je stále vyšší ako ponuka, nedochádza aj napriek spomínaným „prekážkam“ k poklesu cien, zdá sa však, že obe strany akoby vyčkávali, k akým zmenám na trhu nehnuteľností príde. Toto zaseknutie v predaji pociťujú aj realitné kancelárie, ktoré v predchádzajúcom období výrazne profitovali z predaja a prenájmu bytov ako s prenájmami kancelárskych, skladových priestorov, čo dnes je opačne.
Dostupnosť bývania ovplyvní menová politika
O tom, že ceny nehnuteľností boli u nás „prestrelené“, vôbec nezodpovedali objektívnemu stavu ekonomiky a boli skôr odrazom rozšafnej menovej politiky ECB, vieme. Na fixáciu vyšších úrokových sadzieb na dlhšie obdobie aspoň 10 rokov prešla väčšina klientov a podľa všetkého urobili dobre, keďže s vyšším úrokmi treba do konca splatenia hypotéky počítať. Budúci vývoj realitného trhu bude závisieť nielen od menovej politiky ECB, ktorá rozhoduje o výške úrokov ale aj od Národnej banky Slovenska, ktorá je gestorom podmienok čerpania úverov na Slovensku. V tejto súvislosti ale treba povedať, že v rámci eurozóny je naše úročenie hypoték najnižšie, na druhej strane úročenie spotrebných úverov patrí medzi najvyššie. Pokiaľ ide o ceny prenájmov tak z dôvodu už spomínaných, ako aj z dôvodu dopytu ukrajinských migrantov sa dopyt a teda aj ceny prenájmov zvýšili. Ako to bude s prenájmami po naštartovaní štátneho nájomného bývania nebudeme zatiaľ špekulovať. Pokiaľ dnes predáva niekto byt, tak obyčajne len vtedy ak bol kúpený pred viac ako 5 rokmi, keďže vtedy boli ceny niekde inde.
AUTOR: Ing. Róbert Hölcz, CSc. je ekonóm
Ak vás článok obohatil o ďalší uhol pohľadu, podporte ľubovoľnou čiastkou slobodu slova. Ďakujeme.
Vyhlásenie: Názory autora sa nemusia zhodovať s názormi vydavateľstva Sofian, s.r.o. Zodpovednosť za obsah tohto článku nesie výhradne jeho autor. Vydavateľstvo Sofian, s.r.o. nie je zodpovedné za akékoľvek prípadné nepresné či nesprávne informácie v tomto článku. Sofian, s.r.o. dáva súhlas na zdieľanie našich pôvodných článkov na ďalších nekomerčných internetových stránkach, ak nebude zmenený ich text a názov. Pri zdieľanom článku musí byť uverejnený zdroj a autor. Ak chcete články z nášho webu publikovať v tlači či inými formami, vrátane komerčných internetových stránok, kontaktujte redakciu na [email protected].
UPOZORNENIE
Vážení čitatelia – diskutéri. Podľa zákonov Slovenskej republiky sme povinní na požiadanie orgánov činných v trestnom konaní poskytnúť im všetky informácie zozbierané o vás systémom (IP adresu, mail, vaše príspevky atď.) Prosíme vás preto, aby ste do diskusie na našej stránke nevkladali také komentáre, ktoré by mohli naplniť skutkovú podstatu niektorého trestného činu uvedeného v Trestnom zákone. Najmä, aby ste nezverejňovali príspevky rasistické, podnecujúce k násiliu alebo nenávisti na základe pohlavia, rasy, farby pleti, jazyka, viery a náboženstva, politického či iného zmýšľania, národného alebo sociálneho pôvodu, príslušnosti k národnosti alebo k etnickej skupine a podobne.